北京的很多新盤(pán)價(jià)格都出現(xiàn)了小幅的上漲。盡管有的開(kāi)發(fā)商不愿承認(rèn)漲價(jià)，但是從售樓處熙熙攘攘的購(gòu)房人群來(lái)看，樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)了與調(diào)控力度不相符的火爆。
　　房地產(chǎn)近期出現(xiàn)反彈
　　如果說(shuō)這種火爆的場(chǎng)情形都是出自剛需釋放，或許這只能說(shuō)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暫時(shí)的反彈。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一輪明顯的反彈?！?br /> 　　葉檀：反彈還是釋放，取決于我們的限購(gòu)政策是不是已經(jīng)放松，或者是未來(lái)限購(gòu)政策形同虛設(shè)。如果限購(gòu)政策繼續(xù)從緊，那么很多投資者依然沒(méi)有辦法進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的價(jià)格即便在剛需的刺激下企穩(wěn)反彈也高不到哪去。如果是整個(gè)限購(gòu)政策形同虛設(shè)，由于投資者的弱勢(shì)，未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性的反彈。
　　現(xiàn)在大家之所以關(guān)注政策，主要是它對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)非常關(guān)鍵。今年以來(lái)，不管承不承認(rèn)房?jī)r(jià)上漲，或者房地產(chǎn)開(kāi)始企穩(wěn)，有一點(diǎn)是非常明確的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)今年3月份成交量出現(xiàn)了復(fù)蘇，5月份開(kāi)始出現(xiàn)了反彈。北京市場(chǎng)新建的商品住宅和二手的住宅，成交量環(huán)比大幅上漲了34.2%和27.2%，深圳的反彈幅度更高，上海樓市今年的成交量也創(chuàng)出新高。
　　從市場(chǎng)來(lái)看，從來(lái)都是量在價(jià)先，成交量上升說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間也在擴(kuò)大，所有這些現(xiàn)象都說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一輪比較明顯的反彈。
　　房地產(chǎn)大幅上升空間不大
　　其實(shí)很多房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的表示出了樂(lè)觀。他們認(rèn)為房地產(chǎn)仍然會(huì)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱，比如萬(wàn)科集團(tuán)的執(zhí)行副總裁毛大慶說(shuō)，樓市的前景不是說(shuō)完全不確定的，因?yàn)槟壳巴鈬?jīng)濟(jì)低迷而我們國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點(diǎn)，所以勢(shì)必會(huì)重新回到固定資產(chǎn)的投資上，言外之意是樓市可能未來(lái)還會(huì)有繼續(xù)的放松。葉檀認(rèn)為，這種說(shuō)法過(guò)于樂(lè)觀。
　　葉檀：這樣的說(shuō)法過(guò)于樂(lè)觀，看到一點(diǎn)小兆頭就以為未來(lái)會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折。很明顯的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是在反彈，而且對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)也很重要。但是房地產(chǎn)在過(guò)去固定資產(chǎn)投資里，只占了投資總額的25%，比例雖然是比較高，但并不是定乾坤的。
　　另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)此前經(jīng)過(guò)了將近十年的上漲周期，已經(jīng)透支了未來(lái)的空間，而且使中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了失調(diào)。所以這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)再出現(xiàn)大幅上升，未來(lái)會(huì)給我們留下更多債務(wù)、更多的經(jīng)濟(jì)失衡。所以認(rèn)為這一次政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)漲價(jià)大幅松綁，可能性不太存在的。而房地產(chǎn)價(jià)格上升跟貨幣的擴(kuò)張是有關(guān)系的，除非貨幣大規(guī)模擴(kuò)張，人均收入大規(guī)模上升，否則房地產(chǎn)像此前十年一樣大幅上升的空間不大。