近日,地產(chǎn)圈內(nèi)的兩位奇人牽手合作,引來各界人士“圍觀”。6月22日,綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項(xiàng)目給融創(chuàng)中國,套現(xiàn)金額達(dá)33.72億元,其中7個項(xiàng)目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手。
然而,為了穩(wěn)健發(fā)展,綠城付出的不止如此。實(shí)際上,刨除去年年底至今年5月期間綠城數(shù)次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目獲得70多億元資金,僅在最近不足半月的時間里,綠城就完成了兩次套現(xiàn),金額達(dá)76億元。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,對綠城來說,這筆買賣意味著綠城丟失了長三角,但不可否認(rèn)的是,綠城也同時以一些代價甩掉了“包袱”;而對融創(chuàng)中國來說,其董事長孫宏斌或許借機(jī)完成其長三角的布局,向高端產(chǎn)品線的業(yè)務(wù)擴(kuò)張邁出實(shí)質(zhì)性的一步,但由于涉及交易金額相當(dāng)于公司逾四成市值,項(xiàng)目的繼續(xù)推進(jìn)并不是件容易的事。
有業(yè)內(nèi)人士分析,綠城頻繁引入合作者稀釋股權(quán),變賣資產(chǎn)套現(xiàn)自救,短期內(nèi)股價將走高,相反,融創(chuàng)33.72億元吞食綠城項(xiàng)目,預(yù)計將抬升其負(fù)債,股價將被拉低。
根據(jù)停牌之后的綠城中國和融創(chuàng)中國的公告顯示,兩公司各出資10億元成立合營公司,來完成上述9個項(xiàng)目。
對此,融創(chuàng)董事長孫宏斌稱,這不是收購這是合作,項(xiàng)目操作跟以前還是一樣,案名也不會改。但是綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平直言回應(yīng)稱,“我們在2011年打了敗仗,接下來要把主導(dǎo)權(quán)交給融創(chuàng)。”
值得注意的是,據(jù)記者了解,此次綠城大手筆轉(zhuǎn)賣9個項(xiàng)目預(yù)計獲益2.32億元,這與去年綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘地王一個項(xiàng)目的10%股權(quán)所獲收益相比,僅僅多出1億左右。盡管此次收益不多,綠城還是表示,將用作營運(yùn)資金和還貸。
融創(chuàng)中國或許也不輕松。有消息稱,有關(guān)上述交易涉及的33.72億元,融創(chuàng)將以內(nèi)部資源支付。對此,有不愿透露姓名的分析師向記者表示,融創(chuàng)市值約92.4億港元,這筆買賣涉及交易金額相當(dāng)于融創(chuàng)中國市值逾四成,這讓業(yè)界依稀看到了孫宏斌當(dāng)年的影子。孫宏斌當(dāng)初就曾因激進(jìn)而痛失順馳。此次融創(chuàng)接手綠城的項(xiàng)目,對其負(fù)債和利潤都會有影響,尤其是現(xiàn)金流問題或?qū)⑼癸@出來。
對此,孫宏斌表示,盡管公司去年底的現(xiàn)金僅剩約38億元,但由于今年銷售遠(yuǎn)優(yōu)于去年,因此有條件以自有資金支付收購款。另外,孫宏斌也坦言,收購會令公司資產(chǎn)負(fù)債率略有上升,但在項(xiàng)目開售后會有所回落,不會影響公司的資產(chǎn)質(zhì)量。
此外,孫宏斌還強(qiáng)調(diào),公司的現(xiàn)金流不會有問題,就算有問題,還有綠城在。宋衛(wèi)平也表示,如果這些項(xiàng)目需要錢,綠城會與融創(chuàng)一起投入,不會對他們的現(xiàn)金流造成太大壓力,且目前來看綠城與融創(chuàng)的銷售回流都很好。
孫宏斌進(jìn)一步表示,融創(chuàng)和綠城在合作中并未考慮現(xiàn)金流問題,而是合作,說不定過一個月還會利用合作平臺再拿一塊地進(jìn)來。
不過,盡管如此,市場分析人士仍擔(dān)憂,融創(chuàng)截至去年底,負(fù)債比率已達(dá)100%,雖然公司在上半年還完了今年的貸款,但維持健康的負(fù)債水平仍是一大問題,不排除公司通過融資來改善負(fù)債水平。