近日，地產(chǎn)圈內(nèi)的兩位奇人牽手合作，引來各界人士“圍觀”。6月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項(xiàng)目給融創(chuàng)中國，套現(xiàn)金額達(dá)33.72億元，其中7個項(xiàng)目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手。
然而，為了穩(wěn)健發(fā)展，綠城付出的不止如此。實(shí)際上，刨除去年年底至今年5月期間綠城數(shù)次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目獲得70多億元資金，僅在最近不足半月的時間里，綠城就完成了兩次套現(xiàn)，金額達(dá)76億元。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對綠城來說，這筆買賣意味著綠城丟失了長三角，但不可否認(rèn)的是，綠城也同時以一些代價甩掉了“包袱”；而對融創(chuàng)中國來說，其董事長孫宏斌或許借機(jī)完成其長三角的布局，向高端產(chǎn)品線的業(yè)務(wù)擴(kuò)張邁出實(shí)質(zhì)性的一步，但由于涉及交易金額相當(dāng)于公司逾四成市值，項(xiàng)目的繼續(xù)推進(jìn)并不是件容易的事。
有業(yè)內(nèi)人士分析，綠城頻繁引入合作者稀釋股權(quán)，變賣資產(chǎn)套現(xiàn)自救，短期內(nèi)股價將走高，相反，融創(chuàng)33.72億元吞食綠城項(xiàng)目，預(yù)計將抬升其負(fù)債，股價將被拉低。
根據(jù)停牌之后的綠城中國和融創(chuàng)中國的公告顯示，兩公司各出資10億元成立合營公司，來完成上述9個項(xiàng)目。
對此，融創(chuàng)董事長孫宏斌稱，這不是收購這是合作，項(xiàng)目操作跟以前還是一樣，案名也不會改。但是綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平直言回應(yīng)稱，“我們在2011年打了敗仗，接下來要把主導(dǎo)權(quán)交給融創(chuàng)。”
值得注意的是，據(jù)記者了解，此次綠城大手筆轉(zhuǎn)賣9個項(xiàng)目預(yù)計獲益2.32億元，這與去年綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘地王一個項(xiàng)目的10%股權(quán)所獲收益相比，僅僅多出1億左右。盡管此次收益不多，綠城還是表示，將用作營運(yùn)資金和還貸。
融創(chuàng)中國或許也不輕松。有消息稱，有關(guān)上述交易涉及的33.72億元，融創(chuàng)將以內(nèi)部資源支付。對此，有不愿透露姓名的分析師向記者表示，融創(chuàng)市值約92.4億港元，這筆買賣涉及交易金額相當(dāng)于融創(chuàng)中國市值逾四成，這讓業(yè)界依稀看到了孫宏斌當(dāng)年的影子。孫宏斌當(dāng)初就曾因激進(jìn)而痛失順馳。此次融創(chuàng)接手綠城的項(xiàng)目，對其負(fù)債和利潤都會有影響，尤其是現(xiàn)金流問題或?qū)⑼癸@出來。
對此，孫宏斌表示，盡管公司去年底的現(xiàn)金僅剩約38億元，但由于今年銷售遠(yuǎn)優(yōu)于去年，因此有條件以自有資金支付收購款。另外，孫宏斌也坦言，收購會令公司資產(chǎn)負(fù)債率略有上升，但在項(xiàng)目開售后會有所回落，不會影響公司的資產(chǎn)質(zhì)量。
此外，孫宏斌還強(qiáng)調(diào)，公司的現(xiàn)金流不會有問題，就算有問題，還有綠城在。宋衛(wèi)平也表示，如果這些項(xiàng)目需要錢，綠城會與融創(chuàng)一起投入，不會對他們的現(xiàn)金流造成太大壓力，且目前來看綠城與融創(chuàng)的銷售回流都很好。
孫宏斌進(jìn)一步表示，融創(chuàng)和綠城在合作中并未考慮現(xiàn)金流問題，而是合作，說不定過一個月還會利用合作平臺再拿一塊地進(jìn)來。
不過，盡管如此，市場分析人士仍擔(dān)憂，融創(chuàng)截至去年底，負(fù)債比率已達(dá)100%，雖然公司在上半年還完了今年的貸款，但維持健康的負(fù)債水平仍是一大問題，不排除公司通過融資來改善負(fù)債水平。
