7日上午，溫家寶總理就樓市調(diào)控再次表態(tài)，稱“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸”，其關(guān)于“決不能讓房價反彈”的表態(tài)擲地有聲。加上此前人民日報發(fā)文稱房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此番表態(tài)，是對樓市近期明顯回暖跡象的回應(yīng)。在樓市調(diào)控關(guān)鍵時期，總理再次表態(tài)意義重大。
5月以來，各地樓市回暖跡象明顯，北京、上海、深圳、杭州、廈門等典型城市屢屢出現(xiàn)千人搶房、通宵排隊購房、日光盤等情況。剛剛結(jié)束的周末，恒大地產(chǎn)在上海啟東的大型臨海社區(qū)項目海上威尼斯的銷售火爆狀態(tài)再創(chuàng)近期新高。兩天成交超過2500套，金額超20億元。據(jù)知情人士透露，僅一個月認(rèn)籌期，就有15萬看房人次，首次開盤的6000余套公寓及別墅項目，認(rèn)籌人數(shù)超過4000套。
另外，各主要監(jiān)測城市的土地市場也明顯回暖。據(jù)上證報調(diào)查，廈門6月初一次土地出讓的平均溢價率在30%多，到6月底一次就達(dá)到80%多。此外，北京門頭溝區(qū)某地塊出讓溢價率達(dá)50%，上海嘉定區(qū)嘉定新城d10-24地塊甚至創(chuàng)下溢價率435.5%的近期紀(jì)錄。6月以來，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價率達(dá)14.6%。
對于此輪樓市回暖，易居中國董事局主席周忻表示，其根本原因是和宏觀經(jīng)濟(jì)政策信號相關(guān)。“降息與降準(zhǔn)是宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)， 也是房地產(chǎn)市場晴雨表。一旦市場資金量放大，部分資金一定會以各種方式流入樓市。更重要的是，穩(wěn)增長的宏觀經(jīng)濟(jì)信號帶來的是一種預(yù)期的改變。在我們對購房客戶的一對一的調(diào)查中，很多人表態(tài)，入市買房的主要原因是意識到調(diào)控已經(jīng)到底，房價也將由此到底。”一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士解釋稱。
對于日前高層表態(tài)，是否會帶來新的緊縮性政策，業(yè)內(nèi)說法不一。“現(xiàn)在是市場與政策博弈的關(guān)鍵點(diǎn)，如果市場回暖過快，也不排除中央政府在宏觀經(jīng)濟(jì)保增長的基礎(chǔ)上，單獨(dú)收緊樓市。”一位房地產(chǎn)上市公司負(fù)責(zé)人表示。
但在另一些人看來，這種可能性則不大。“現(xiàn)在的樓市回暖還是多方可以接受的，房價沒有過快回升，成交大幅提高。地方政府可以借此窗口加快推地，緩解財政壓力。所以，只有一種微調(diào)可能，就是各地根據(jù)自己的房價控制情況，進(jìn)行微調(diào)，不太可能出現(xiàn)統(tǒng)一的實質(zhì)性的緊縮性政策。”李文杰表示。
即便是針對近期緊縮性調(diào)控的高層表態(tài)，開發(fā)商也沒有全面理解為收緊。“不能僅看到防止房價反彈這一點(diǎn)表述。”中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇表示。在他看來，中央此次關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)仍屬常態(tài)，除堅決抑制投機(jī)投資外，政府仍將積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求，并繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，盡快形成有效供給。
