深圳樓市繼六月第三周成交量下滑之后,已連續(xù)兩周回升。地產(chǎn)中介機構(gòu)研報顯示,近期深圳二手房成交放量,主要以中小戶型為主。
世聯(lián)地產(chǎn)研報顯示,6月深圳二手房成交面積為42.70萬平米,環(huán)比上升4.07%,同比下降46.83%,這表明二手房成交量仍處于歷史低位。二手房成交均價為18645元/平米,環(huán)比上漲1.71%,同比下跌6.43%。深圳中原地產(chǎn)研報顯示,7月第一周深圳二手房成交1491套,成交面積為13.09萬平米。成交量套數(shù)基本與六月最后一周持平,成交面積下降14.05%。從成交總量來看,7月第一周深圳成交的每套二手房平均面積不足90平米。
深圳關(guān)外區(qū)域的小戶型二手房價格顯現(xiàn)出彈性。中原地產(chǎn)研報顯示,7月第一周關(guān)內(nèi)中心區(qū)的二手房價格環(huán)比下跌,其中南山區(qū)的成交均價下跌1.62%,福田區(qū)成交均價下跌15.62%。而關(guān)外各區(qū)的成交均價出現(xiàn)上漲,其中寶安的價格上漲幅度最大,達17.25%。
與京滬穗三地相比,深圳樓市的投資人群較集中,特別是深圳關(guān)外地區(qū)。去年深圳關(guān)外二手房降幅明顯,部分樓盤降至2010年的水平。而樓市回暖之際,受剛需關(guān)注的深圳關(guān)外二手房價格出現(xiàn)反彈。