《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于今年1月1日起正式實(shí)施，各地在執(zhí)行過程中遇到一些問題，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍，車庫、車位收費(fèi)的范圍及管理等。今天，省物價(jià)局針對(duì)我省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)政策和問題進(jìn)行了明確。
省物價(jià)局明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍。按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備。
關(guān)于車庫、車位收費(fèi)的范圍及管理問題，省物價(jià)局明確，依據(jù)《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收。獨(dú)立專有車庫，需要按照房屋權(quán)屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定；業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場(chǎng)地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。停車場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支；業(yè)主大會(huì)成立前，支出比例由各市價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門核定。車位場(chǎng)地使用費(fèi)以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。車位場(chǎng)地使用費(fèi)可參照住宅專項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。
此外，省物價(jià)局還明確，物業(yè)服務(wù)合同有約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)合同未約定固定期限或者前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按《辦法》規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，要按照《條例》有關(guān)規(guī)定，及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)。具體執(zhí)行辦法由各市物業(yè)主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門制定。
省物價(jià)局要求各地盡快出臺(tái)當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)施辦法，記者了解到，《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已經(jīng)濟(jì)南市市政府常務(wù)會(huì)議原則通過，將于近日發(fā)布實(shí)施。
