7月份，傳統(tǒng)的樓市淡季卻成了旺季，一個(gè)月全市就有14家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，取得了不錯(cuò)的成交量。接下來(lái)，8月份開(kāi)盤(pán)量預(yù)計(jì)將達(dá)17家，其中8家是高端住宅。雖然島城新房成交量在恢復(fù)，但今年來(lái)青島還沒(méi)有出現(xiàn)新開(kāi)樓盤(pán)頂風(fēng)漲價(jià)的情況。

　　7月份，島城新房?jī)r(jià)格在連降了8個(gè)月之后終于止跌，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量驟增，截至目前，島城已經(jīng)有14家樓盤(pán)試水，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入降價(jià)走量或者低價(jià)入市行列。

　　本月，青島華潤(rùn)中心和龍湖原山項(xiàng)目集中簽約，取得了不錯(cuò)的成交。青島華潤(rùn)中心悅府屬于低價(jià)開(kāi)盤(pán)，起價(jià)25000元/平方米，均價(jià)28000元/平方米，僅2小時(shí)銷(xiāo)售8個(gè)億。位于西海岸的龍湖原山項(xiàng)目首期66套別墅，起價(jià)370萬(wàn)元/套，當(dāng)場(chǎng)售罄。

　　“豪宅的低價(jià)入市，擴(kuò)大了高端客群的容量。限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，以別墅為代表的高端需求受到嚴(yán)重壓制，積累了大規(guī)模的潛在需求。在樓市回暖的各項(xiàng)利好因素來(lái)臨之時(shí)，尤其是降息、房?jī)r(jià)止跌等標(biāo)志性利好出現(xiàn)時(shí)，使他們對(duì)市場(chǎng)的判斷開(kāi)始轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，部分潛在高端客群開(kāi)始考慮進(jìn)入別墅市場(chǎng)。”青島某網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，8月份青島樓市計(jì)劃入市的樓盤(pán)有17家，包括別墅、公寓、寫(xiě)字樓、花園洋房等類(lèi)型的高端項(xiàng)目8個(gè)，其中香山美墅、熙湖即將開(kāi)盤(pán)，100福國(guó)際山莊、麗山國(guó)際等推出別墅，卓越時(shí)代加推寫(xiě)字樓商鋪，科潤(rùn)城加推住宅和商鋪。

　　目前的島城高端市場(chǎng)方面 ，價(jià)格優(yōu)惠還是很多的。市南豪宅華潤(rùn)中心悅府均價(jià)28000元/平方米入市，相比周邊高端項(xiàng)目每平方米低了8000元。四方中冶英郡的洋房產(chǎn)品最高直降13.5萬(wàn)元，尺度令人咋舌。

　　最近，一線城市出現(xiàn)了新開(kāi)樓盤(pán)頂風(fēng)漲價(jià)的情況，7月29日，記者采訪了解到，雖然青島樓市從5月以來(lái)新房成交量一直在恢復(fù)，各家樓盤(pán)成交情況還不錯(cuò)，但是到現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)樓盤(pán)頂風(fēng)漲價(jià)的情況。對(duì)于8月份青島樓市走勢(shì)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō) ，“頂風(fēng)漲價(jià)的情況，二手房市場(chǎng)存在，新房市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。聽(tīng)說(shuō)，現(xiàn)在新房樓盤(pán)想漲價(jià)，得重新申請(qǐng)，而且申請(qǐng)下來(lái)的可能性也很小。”