《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》8月1日起施行,有電梯的住宅,業(yè)主要按產(chǎn)權(quán)面積交電梯運行費,每平方米每月0.35元。28日,有市民向記者反映,住一樓的業(yè)主不坐電梯也得交電梯運行費。濟南市房管部門負責人表示,不管住幾樓,都要交電梯費。這是依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,電梯作為小區(qū)的共有設(shè)備,全體業(yè)主享有乘坐的權(quán)利,承擔運行的義務(wù),不能因為放棄權(quán)利而拒不履行義務(wù)。雖然一樓業(yè)主日常使用電梯機會很少,作為業(yè)主仍應(yīng)承擔共用設(shè)備設(shè)施的運行以及維修費用。
業(yè)主反映:住一樓憑啥交電梯費?
位于舜耕路的偉東新都(小區(qū)網(wǎng)，論壇)二區(qū)業(yè)主李先生向記者反映,他們現(xiàn)在每月按每平方米1.2元的標準交物業(yè)費,沒有電梯費,以后單獨收電梯費的話,住一樓的業(yè)主太吃虧了。
“人家住高層的,每天坐電梯,享受了,應(yīng)該交錢。我們一年到頭也坐不上一次電梯,憑什么交這個錢?”該小區(qū)住一樓的陳老太太表示,電梯費單獨收是合理的,不應(yīng)該混在物業(yè)費里,但是應(yīng)該誰受益誰掏錢,樓上的坐電梯,樓下的也買單,不公平。她家100多平方米的房子,如果以后按每月每平方米0.35元收費,一個月得多掏幾十塊錢的電梯費,感覺這錢掏得冤。
小區(qū)的蔣女士也對住一樓交電梯費不理解,“我們家既沒買地下室,也沒有地下停車位,電梯費跟俺有什么關(guān)系?難道誰沒事坐電梯遛一圈嗎?”
記者調(diào)查:
小區(qū)電梯費收得有點亂
新的物業(yè)收費管理辦法規(guī)定,對特種設(shè)施設(shè)備維護運行單獨收費,電梯成為新建小區(qū)特別是高層住宅不可或缺的特種設(shè)備,關(guān)于電梯運行收費的問題,省城的業(yè)主和物業(yè)屢屢發(fā)生分歧,收費標準也不統(tǒng)一。
28日,記者對省城部分高層住宅小區(qū)的電梯費收取情況進行了采訪調(diào)查。大多數(shù)是高層住宅,大唐物業(yè)的工作人員表示,他們是按樓層收取電梯費,一層每月每平方米0.1元,每高一層加收2分錢,住得越高電梯費交得越多。
英雄山路上的四季花園小區(qū)則不管房子多大面積,按每戶收電梯費,根據(jù)樓層高低每月交2元到8元不等。二環(huán)南路的魯能領(lǐng)秀城A區(qū)的樓房全部帶電梯,物業(yè)曾要求業(yè)主按樓層分段收取,10層以下每月每平方米0.3元,10層以上每平方米0.4元。但是,大約一半的業(yè)主認為不合理而拒交。D區(qū)不單獨收電梯費,包含在物業(yè)費內(nèi)。
物業(yè)說法:
這錢咋收一直很頭疼
濟南一家物業(yè)管理公司的負責人韓先生表示,在這個規(guī)定沒出臺之前,電梯費怎么辦,一直理不清。“住一樓的不肯交,你免了一樓的,二樓的老攀比,說住30樓的用電多,二樓的也應(yīng)該減免。還有的業(yè)主提出來按面積收費不合理,家庭人口多的用電梯頻繁,應(yīng)該多交費,人口少的少交費。眾口難調(diào),非常麻煩。”他表示,他們曾經(jīng)測算過,電梯運行維護費按整個單元房產(chǎn)面積均攤的話,折合每平方米0.3元-0.4元。有的物業(yè)公司就規(guī)定,每增加一層樓,多收幾分錢。
韓先生說,有的業(yè)主把房子“住改商”,租出去開了公司,每天十幾個人進進出出,再加上業(yè)務(wù)來往人員,甚至經(jīng)常搬運貨物,一家住改商使用電梯的次數(shù)比整座樓的居民還要多,無疑加速電梯老化,增大了故障維修率,這也引起很多業(yè)主的不滿,以此為由拒交電梯費。
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