8月第一天，萬(wàn)科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)地塊。而在剛剛過(guò)去的7月，萬(wàn)科全國(guó)土地支出達(dá)52.17億元，僅7月31日便斥資18.67億元在杭州、成都大肆圈地，與上半年僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對(duì)比。
不僅是萬(wàn)科，保利、中海、恒大等大型房企近期在各地土地出讓會(huì)上也頻頻現(xiàn)身、紛紛出手。業(yè)內(nèi)分析，近幾個(gè)月樓市成交的暖意已經(jīng)開(kāi)始逐步向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。房企“抄底”地市一方面是出于公司發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，另一方面也體現(xiàn)了對(duì)后市的信心，釋放出樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。
萬(wàn)科1日購(gòu)地款就超6月
不僅在上海，7月31日，萬(wàn)科分別在杭州、成都兩地瘋狂圈地，共計(jì)斥資18.67億元，這幾乎相當(dāng)于萬(wàn)科6月整月的土地款總額。不過(guò)與上海虹橋商務(wù)核心區(qū)地塊類似的是，成都地塊以5.66億元底價(jià)獲得，折合樓面地價(jià)僅2721元/平方米；杭州地塊最終成交樓面價(jià)4430元/平方米，創(chuàng)下2009年以來(lái)宅地樓面價(jià)新低?？芍^名副其實(shí)的“抄底”。
根據(jù)公開(kāi)資料粗略統(tǒng)計(jì)，7月份至今，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達(dá)60余億元。
業(yè)內(nèi)分析，近期市場(chǎng)的一些變化促使萬(wàn)科開(kāi)始調(diào)整策略。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，萬(wàn)科去年它的銷售額是1200個(gè)億，今年需要大量土地來(lái)補(bǔ)充。而它近期幾乎都以底價(jià)購(gòu)地，也符合它一貫的方針策略。克爾瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心胡廣東則表示，萬(wàn)科具備把握土地市場(chǎng)機(jī)遇的資金實(shí)力，將助其實(shí)現(xiàn)銷售額和土地儲(chǔ)備的繼續(xù)擴(kuò)張。
房企出手得益于成交回暖
其實(shí)不僅是萬(wàn)科，近期保利、中海、恒大等大型房企在各地土地出讓會(huì)上也頻頻現(xiàn)身、紛紛出手。6月份，保利分別在重慶、德陽(yáng)等地拿下9宗地塊，斥資30億元，新增土地儲(chǔ)備167萬(wàn)平方米；恒大地產(chǎn)6月新增地塊10宗地，土地面積達(dá)90萬(wàn)平方米，總地價(jià)高達(dá)27.8億元，為5月投資額的10倍；龍湖6月份也補(bǔ)充了近100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
更令人意外的，此前資金鏈出現(xiàn)較大問(wèn)題的綠城，也再次出手拿地。7月25日，綠城旗下子公司上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，以16.44億摘得上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，平均樓面價(jià)15054元/平方米。
胡廣東表示，從3月以來(lái)銷售的暢旺使得房企的資金狀況明顯好轉(zhuǎn)，像萬(wàn)科這樣的房企手中資金充足了，自然在土地市場(chǎng)有更多的機(jī)會(huì)靈活把握表現(xiàn)亮眼。而結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境和貨幣環(huán)境等，相信三季度樓市的成交量也不會(huì)太差。
有助于緩解地方財(cái)政壓力
房企頻頻抄底反映出的土地市場(chǎng)“回暖”相當(dāng)程度上得益于近幾個(gè)月樓市的“回暖”，需要引起警惕。但另一方面，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地出讓倘若一直遇冷，也未必是件好事。
以廣東為例，上半年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積962.03萬(wàn)平方米，同比下降17.5%。與近年同期相比，上半年購(gòu)置面積與2006年和2009年相當(dāng)，均屬于成交較少的年份。通常來(lái)說(shuō)，土地出讓后，在一兩年后將形成商品房供應(yīng)。也就是說(shuō)，上半年土地購(gòu)置面積的大幅下降，將對(duì)一兩年后的商品房可供應(yīng)量造成影響?？晒?yīng)量一旦下滑，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控也會(huì)造成負(fù)面影響。
更重要的是，土地市場(chǎng)回暖對(duì)于緩解地方財(cái)政壓力將發(fā)揮積極作用。
來(lái)自財(cái)政部的數(shù)據(jù)，上半年地方政府性基金本級(jí)收入13666億元，同比減少4142億元，下降23.3%。主要原因就是國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比減少4342億元，下降27.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析，房企紛紛抄底土地市場(chǎng)，對(duì)不少地方政府是天大的喜事。“土地收入增加了，財(cái)政壓力減小了，地方政府試探中央樓市調(diào)控底線，為樓市調(diào)控放水的意愿也會(huì)有所減小。”
