西方有一個(gè)定律叫墨菲定律，大意是越怕出事，越會(huì)出事。放在中國(guó)，其實(shí)就是六個(gè)字：怕什么來(lái)什么。當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也是怕什么來(lái)什么。

　　開(kāi)發(fā)商們很擔(dān)心調(diào)控收緊，結(jié)果看到了國(guó)務(wù)院督察組分赴16?。ㄊ校┒讲鞓鞘姓{(diào)控政策落實(shí)情況，中央政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)“切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈”；有關(guān)方面不愿意看見(jiàn)市場(chǎng)回溫過(guò)快，偏偏有些地方成交量就居高不下，類(lèi)似成交量創(chuàng)新高的消息不絕于耳，量漲之后會(huì)是什么？業(yè)內(nèi)人士都知道不可避免的就是價(jià)漲。有關(guān)統(tǒng)計(jì)也已經(jīng)顯示，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比微漲。

　　最近，深圳一個(gè)樓盤(pán)在8月開(kāi)盤(pán)之前對(duì)外宣布“逐月提價(jià)”。固然開(kāi)發(fā)商能保證每月漲價(jià)是自己本事，固然開(kāi)發(fā)商宣傳的出發(fā)點(diǎn)是保證剛需置業(yè)者的房產(chǎn)能保值增值，但除了第一個(gè)月買(mǎi)房的，后期剛需置業(yè)者不仍然要面對(duì)漲價(jià)的結(jié)果嗎？退一步，漲價(jià)可以是企業(yè)自主市場(chǎng)行為，但選擇在當(dāng)下這樣的敏感時(shí)候，高調(diào)發(fā)布漲價(jià)宣言，不聰明、不理智、不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　有些地產(chǎn)大佬從市場(chǎng)的角度，總是喜歡理直氣壯地炮轟甚至調(diào)侃房地產(chǎn)調(diào)控。然而在市場(chǎng)供應(yīng)的一方及其相關(guān)環(huán)節(jié)，總按耐不住漲價(jià)的躁動(dòng)、故意制造市場(chǎng)火熱氣氛的情形下，“被尷尬”的調(diào)控更顯示出持續(xù)的必要性。否則市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，房?jī)r(jià)勢(shì)必反彈，調(diào)控勢(shì)必有前功盡棄、再陷周期性輪回之虞。

　　近期在北京市場(chǎng)上，不難看到這樣的情況：包括一些高端高價(jià)樓盤(pán)，也包括一些剛需樓盤(pán)，在預(yù)知認(rèn)購(gòu)率不會(huì)太高的情況下，通過(guò)銷(xiāo)控，實(shí)際只推出部分樓座，縮小“分母”，從而抬高認(rèn)購(gòu)率，制造熱銷(xiāo)噱頭。本來(lái)市場(chǎng)中有冷有熱，房企旗下的不同項(xiàng)目有冷有熱，都是很正常的事情，但是人為地制造出近乎清一色的熱銷(xiāo)并通過(guò)各種渠道傳播，無(wú)疑也使各方看到的都是“熱銷(xiāo)”。于是，買(mǎi)房人固然沉不住氣了，有關(guān)方面也沉不住氣了。北京住建委也透露，在5、6月份量?jī)r(jià)齊升的背景下，約談、告誡企業(yè)，并在商品房預(yù)售審批過(guò)程中進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)和監(jiān)督。

　　調(diào)控，總是發(fā)生在量?jī)r(jià)齊漲的背景下?；谶@一直觀的邏輯，真誠(chéng)希望各方市場(chǎng)主體都能謹(jǐn)慎呵護(hù)市場(chǎng)。

　　調(diào)控或許不完美，但讓房地產(chǎn)在原來(lái)的軌道上上漲肯定是危險(xiǎn)的?，F(xiàn)在，只是要先把速度降下來(lái)，然后在各方的博弈與討論中，找出一條更健康、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展路徑。

　　尤其在中央已經(jīng)非常明確傳遞堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，防止房?jī)r(jià)反彈的信號(hào)后，市場(chǎng)有關(guān)主體一定要穩(wěn)住，莫因眼前之利而再招致重手，又把房地產(chǎn)市場(chǎng)逼回“冰川時(shí)代”。