作為房地產(chǎn)上市公司四巨頭之一,萬科率先發(fā)布2012年半年報(bào)。萬科今日披露,上半年,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元,同比增長53.7%;實(shí)現(xiàn)凈利潤37.3億元,同比增長25.1%。盡管今年的推盤“前低后高”,萬科在上半年推盤明顯低于去年同期的情況下,仍然保持了比較理想的銷售速度,實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米,銷售金額625.4億元。
萬科方面表示,根據(jù)目前的推盤計(jì)劃,下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。截至6月底,萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬平方米,對應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元,相當(dāng)于公司一年多的銷售量。
上半年,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米,同比增長6.5%,銷售金額625.4億元,同比下降4.7%。萬科董事會秘書譚華杰表示,今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度,上半年雖然推盤量不大,但通過合理的銷售策略,公司仍然保持了銷售面積的同比增長,此外銷售金額也高于同期推盤金額。9月份之后預(yù)計(jì)推盤會有明顯增加,只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化,全年銷售超越去年是大概率事件。
據(jù)悉,1至6月,萬科的銷售均價(jià)為10380元,較去年同期下降10.6%,公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。譚華杰表示,這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價(jià)格調(diào)整的影響,但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。
新增項(xiàng)目方面,上半年,萬科新獲取開發(fā)項(xiàng)目13個(gè),對應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米,平均樓面地價(jià)約2230元/平方米。此外,萬科還參與1個(gè)城市更新改造類項(xiàng)目,根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件,由萬科負(fù)責(zé)開發(fā)的部分用地面積約13萬平方米,計(jì)容積率建筑面積約39萬平方米,預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約3800元/平方米。
譚華杰預(yù)計(jì),下半年各地將加大供地力度,土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年,由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù),資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機(jī)會。
事實(shí)上,近期萬科的拿地動作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬科的銷售月報(bào)顯示,在剛剛過去的7月,公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目,對應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米,需支付地價(jià)款30.2億元。
萬科上半年主要經(jīng)營指標(biāo)一覽
經(jīng)營指標(biāo) 金額/數(shù)量 同比增幅
營業(yè)收入 307.2億元 53.7%
營業(yè)利潤 60.1億元 36.1%
凈利潤 37.3億元 25.1%
銷售面積 602.5萬平方米 6.5%
銷售金額 625.4億元 -4.7%
銷售均價(jià) 10380元 -10.6%
結(jié)算面積 263.8萬平方米 90.7%
結(jié)算收入 302.2億元 55.4%
結(jié)算均價(jià) 11456元/平方米 -17.4%