截至昨日,已有16家上市房企發(fā)布中報(bào)。標(biāo)桿企業(yè)中,相比中海、保利上半年20%多的增長(zhǎng),萬(wàn)科的步伐相對(duì)慢了點(diǎn)。在以價(jià)換量的行情中,萬(wàn)科也不得不面臨著毛利率下降的狀態(tài)。
萬(wàn)科半年報(bào)顯示,1-6月,公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積263.8 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)90.7%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入302.2億元,同比增長(zhǎng)55.4%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元,凈利潤(rùn)37.3億元,同比分別增長(zhǎng)53.7%和25.1%。不俗的業(yè)績(jī)背后,中小戶型普通商品房已經(jīng)成為萬(wàn)科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的絕對(duì)主導(dǎo),144平方米以下戶型占比達(dá)到89%。
報(bào)告顯示,萬(wàn)科今年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為11456元/平方米,同比下降17.4%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為26.5%,同比降低5.6%。如果說(shuō)結(jié)算均價(jià)所體現(xiàn)的時(shí)段有滯后性,那么,再看今年上半年萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià),僅為10380元/平方米,同比下降10.6%。
16家房企凈利降5.8% 現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,發(fā)布中報(bào)的16家房企凈利潤(rùn)為48.33億元,同比下調(diào)5.8%。同時(shí),上半年的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了372億元,同比漲36.5%。
在龍頭房企中,相比中海、保利20%多的增長(zhǎng),萬(wàn)科的步伐相對(duì)慢了點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.5%,銷(xiāo)售金額625.4億元,同比下降4.7%。萬(wàn)科表示,公司今年的新推盤(pán)大部分集中在下半年特別是第四季度,上半年的新推盤(pán)量明顯低于去年同期。
截至6月底,萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元,較年初提高了37%,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。萬(wàn)科的每股現(xiàn)金流量為0.26元,而在一季度則為0.12元。中潤(rùn)資源的每股現(xiàn)金流量從一季度的-0.0100元,扭轉(zhuǎn)為中報(bào)的0.1609元。其他房企也大多明顯緩解了資金情況。