近期，隨著樓市成交量大幅上升，島城新房市場存量房開始呈現(xiàn)下降勢頭。早在上個月19日，統(tǒng)計顯示，全市新建住宅存量為109109套，然而，在市場供應(yīng)持續(xù)供給的情況下，截至記者發(fā)稿前，新建住宅的存量已降至105028套，半個月存量下降了4081套。記者采訪了解到，伴隨著開發(fā)商以價換量的密集促銷潮，加上剛性需求購房者由觀望變出手的轉(zhuǎn)變，商品房市場開始已進(jìn)入存量消化階段。
市場存量顯著下降
上月19日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的全市新建住宅存量為109109套，存量面積達(dá)1191.78萬平方米。若是加上辦公、商業(yè)等物業(yè)存量，整個樓市的新房存量高達(dá)148397套。時至今日，在市場新盤持續(xù)供應(yīng)的情況下，住宅存量從109109套直降至105028套，20天消化存量超過4000套住宅。
另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月青島新房的成交量為10379套，自樓市調(diào)控以來首度突破萬套大關(guān)，并創(chuàng)下調(diào)控后月成交的最高紀(jì)錄，新房成交總量與新建住宅成交量雙雙環(huán)比上漲了近四成，樓市的熱鬧紅火仿佛一夜間回到了2010年房地產(chǎn)市場最火爆的時候。而相比今年上半年，每月萬套的成交量使新房存量大幅下降，庫存去化明顯加快。
北部板塊勁頭十足
從近期銷售數(shù)據(jù)可以看到，位于青島北部板塊的城陽、李滄、即墨表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，銷售勢頭一片火熱。上個月，這三個區(qū)域分別以1635套、1337套、1249套位列成交榜首的前三甲。
據(jù)悉，這些板塊的熱銷，跟開發(fā)商以價換量的銷售策略不無關(guān)系。記者采訪了解到，早在今年4月，島城樓開始被“打折”、“促銷”、“團(tuán)購”的關(guān)詞所包圍，從試探性的打折優(yōu)惠，到金白銀讓利以價換量、謀求突圍。價換量的銷售策略更是在北部樓市范圍實施開來，開發(fā)商也終于迎來今的好收成。“上半年幾個賣得好的盤都是‘以價換量’的結(jié)果，現(xiàn)在北樓市依然存量大于需求，在政策沒根本性放寬的前提下，‘以價換量‘開發(fā)商回籠資金的唯一出路。”業(yè)內(nèi)士表示。
對于即將到來的金九銀十，開發(fā)為進(jìn)一步促進(jìn)銷售，以價換量的銷售略還會繼續(xù)推進(jìn)，北部區(qū)域作為島城在新房集中面市、低價開需的聚集地，策略影響下，北部樓市發(fā)展后勁十足。
去庫存仍為市場主題
在此番緊鑼密鼓的樓市促銷戰(zhàn)市 成交量呈現(xiàn)回暖勢頭明顯，反觀樓市存鍵量，仍有超過10萬套商品住宅待售，整真 體市場的庫存壓力依然存在。據(jù)青島以網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存大 量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃如 島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中，膠南與黃島分別以16844套、15498套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面有積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上。
“從目前的情況看，雖有針對剛性需求適度微調(diào)政策，刺激了一部分需求，但只要限購不放松，差異化信貸沒策 有改變，整體市場還要依托以價換量消化庫存。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在新盤供給不斷加快、庫存量持續(xù)居高的大形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會加大營銷力度，消化存貨將是2012年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的年度主題。
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