樓市在經(jīng)歷了紅五月和旺六月之后，持續(xù)升溫的態(tài)勢在7月有所放緩。包括萬科、保利、華潤、世茂等在內(nèi)的多家房企近日公布了7月銷售業(yè)績，整體環(huán)比6月呈下降趨勢，但銷售業(yè)績的累計增幅仍然獲得進一步擴大，為全年業(yè)績的實現(xiàn)或超額完成提供了堅實的基礎(chǔ)。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市的低谷期已經(jīng)過去。

　　萬科、保利銷售額同比增長仍明顯

　　或許是各家房企在6月時為沖刺年中業(yè)績而超預(yù)期銷售，這導(dǎo)致了一定程度上透支了7月的銷售數(shù)字。從萬科、保利、融創(chuàng)等多家房企已公布的7月數(shù)據(jù)來看，銷售額都出現(xiàn)了同比增長、環(huán)比回落的現(xiàn)象，環(huán)比6月分別下降了22%、41.3%和26.6%。

　　對此，多位房企人士都指出，6月份的數(shù)據(jù)在半年報中非常重要，多數(shù)房企都將重心放在6月份業(yè)績沖刺中，因此并未留存太多給下半年，從時間節(jié)點上看，7月的數(shù)據(jù)有被低估的一面；另外，7月屬于傳統(tǒng)市場淡季，也會影響到項目的實際開工量，最終會反映到月度數(shù)據(jù)中。

　　值得注意的是，從已公布月度業(yè)績的房企來看，萬科以月銷103.9億元的成績領(lǐng)跑，這也是萬科連續(xù)3個月銷售額破百億元。截至目前，萬科已經(jīng)連續(xù)6個月實現(xiàn)銷售面積同比增長，連續(xù)3個月實現(xiàn)銷售額同比增長；保利地產(chǎn)在7月的簽約面積同比增長達到65.59%，簽約金額同比增長79.92%，是保利地產(chǎn)今年來銷售額的最大單月增幅。此外，1-7月業(yè)績同比增幅顯著的還有融創(chuàng)和世茂，分別為63%和51.1%。

　　個別超額完成年度目標無懸念

　　盡管受到市場多重因素作用，房企7月銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，但多數(shù)房企已完成全年目標的一半以上，部分房企超額完成目標幾成定局。除了萬科、保利等龍頭房企業(yè)績增速明顯，一些中小房企的表現(xiàn)也可圈可點?；幽辍⒑闶⒌惹捌邆€月的累計銷售均已超過全年目標的50%以上。一位地產(chǎn)分析人士稱，樓市調(diào)控正在推動房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪的洗牌。以剛需住宅為主營產(chǎn)品的房企正穩(wěn)步擴張；而星河灣、綠城等專注豪宅的開發(fā)商則險象環(huán)生。

　　值得一提的是，世茂集團在前7個月表現(xiàn)尤為搶眼，共實現(xiàn)銷售額265.25億元，已完成全年目標的86.4%，也是目前完成全年目標比重最高的企業(yè)。世茂集團助理總裁兼營銷總經(jīng)理蔡雪梅表示，今年以來，世茂明顯加快了在二三線城市的布局，深耕200平米以內(nèi)大戶型產(chǎn)品，從而推動其上半年銷售業(yè)績連番攀升。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，多家房企在7月平均售價企穩(wěn)回升。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，房企仍應(yīng)對下半年樓市持“謹慎樂觀”，保持繼續(xù)放量。