從去年起,住建部便開始推進房地產(chǎn)熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后,同一權(quán)屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。
■期限已過仍未公布
根據(jù)計劃,這一系統(tǒng)應(yīng)該在今年6月份完工,而截止到目前,這一系統(tǒng)并沒有正式、全面推出。但記者從合肥等地了解到,類似合肥等城市已經(jīng)完成了測試階段,系統(tǒng)運行良好。而太原也錄入了上百萬份房產(chǎn)信息。
記者向北京相關(guān)部門詢問北京聯(lián)網(wǎng)情況,但未獲進展信息。記者從知情人士處了解到,對于這一系統(tǒng),錄入和聯(lián)網(wǎng)并不復(fù)雜,但做到操作層面的統(tǒng)一卻不容易。另外,如此之多的房產(chǎn)信息涉及眾多財產(chǎn)信息,如何不泄密也是一個難題。
■北京周邊買房易
根據(jù)計劃,這一40城市聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)主要用來監(jiān)控異地購房的資金流向,現(xiàn)實中重點監(jiān)控投資炒房客可能對房價的推升。對于普通人來說,異地購房置業(yè)主要還是看全國性的“國八條”和地方城市限購政策。
北京房價高企之后,不少京籍人士前往北京周邊地區(qū)置業(yè),主要集中在廊坊的香河和燕郊、固安等地,其中不少人在這些地區(qū)購買別墅項目,進行住房升級。
以香河為例,雖然也有調(diào)控政策,但和北京的十八條相比,購買條件就顯得比較寬松,全款不限戶籍,貸款僅需具有當?shù)匾荒晟绫:图{稅證明。“在這些地方買房,如果全款就是一路暢通,而貸款就需要走些門路。”當?shù)貥潜P置業(yè)顧問告訴記者。
據(jù)記者了解,北京周邊地區(qū)這幾年因北京房地產(chǎn)市場的溢出效應(yīng)獲益匪淺,當?shù)卣⒉幌M績r下挫。“只要銀行覺得你信用情況不錯愿意放錢就行了。當?shù)卣畬Υ_證明這種事情也查得不嚴。”
■旅游地產(chǎn)調(diào)控更難
除了北京周邊地區(qū),北京人也愛在旅游城市置業(yè),海南的三亞和海口是最受歡迎的兩大城市。從目前的調(diào)控政策來看,北京人在這些地方買房也沒有太多障礙,全款購房基本通行全國。
以三亞為例,當?shù)氐南拶徚钜?guī)定,“無法提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市主城區(qū)向其售房。”但據(jù)記者了解,只要全款付款,依然可以購房。
而且這些城市的限購令也很有玄機,以三亞為例,暫停“主城區(qū)”向外地人售房,但旅游開發(fā)區(qū)的一線海景房及三亞市所有產(chǎn)權(quán)式酒店都不在限購范圍內(nèi),其中旅游開發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣(樓盤資料業(yè)主論壇)、紅塘灣。而這也是北京人置業(yè)最多的幾個地方。
7月份,各地房價反彈,國務(wù)院派出8個督察組前往16個省市督察調(diào)控政策執(zhí)行,從各地反饋來的信息看,各地調(diào)控得到了督察組的肯定,維持現(xiàn)有調(diào)控格局和力度可能是未來一段時間的主線?!?/p>