本周一，標(biāo)題為《溫州炒房團(tuán)幾近全軍覆沒》（以下簡稱“全軍覆沒”）的報(bào)道，占據(jù)了各大門戶網(wǎng)站財(cái)經(jīng)頻道的顯著位置。而在上周，另一篇《溫州炒房團(tuán)卷土重來》（以下簡稱“卷土重來”）的報(bào)道，也曾享受過相同的待遇。
“全軍覆沒”雖與“卷土重來”針尖對(duì)麥芒，但如同“卷土重來”的新聞要素“缺胳膊斷腿”一樣，“全軍覆沒”的新聞要素同樣“五音不全”。簡言之，兩篇報(bào)道都不靠譜，閑來翻閱無傷大雅，誰若信以為真那會(huì)誤事。
“溫州炒房團(tuán)”一說本身就帶有符號(hào)化，其抬高房價(jià)的破壞性雖不言而喻，但自從該“團(tuán)”名被媒體硬戴在溫州商人頭上后，它的能量及破壞性一直被媒體和網(wǎng)絡(luò)無限度放大。
判斷溫州商人及手握的巨額游資，是否卷土重來再行炒房，萬不可輕信一些媒體報(bào)道和網(wǎng)絡(luò)炒作，釋放“卷土重來”恐慌情緒的，都是與開發(fā)商、購房中介穿一條褲子的寫手。炒房的先決條件既不是資金亦不是意愿，而是先要滿足三個(gè)條件：限購政策是否繼續(xù)堅(jiān)持；限貸政策是否實(shí)際松動(dòng)；宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力是否已嚴(yán)重到了必須再度放棄樓市調(diào)控之地步。
先看“雙限”，到目前為止，雖有部分城市搞了不少變相放松的“小動(dòng)作”，但中央是發(fā)現(xiàn)一起制止一起，或者未經(jīng)實(shí)施即胎死腹中。不僅如此，中央政府僅今年以來就前后10次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決不言放松。上月底，中央政府6個(gè)督察組剛對(duì)包括京滬穗在內(nèi)的10省市進(jìn)行過一輪樓市調(diào)控督察，督察組返京后釋放的最新信號(hào)是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)極有可能在近期擴(kuò)圍、擴(kuò)品種，達(dá)摩克利斯之劍很有可能劍指存量房。
再析宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力。毫無疑義，上周起分散公布的7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)雖堪憂，但僅舉規(guī)模以上工業(yè)增加值（GDP的主要構(gòu)成基礎(chǔ)）同比增幅依然達(dá)到9.2%一個(gè)數(shù)據(jù)，足以說明宏觀經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)未到非“救樓市”不可的程度。
再析一個(gè)數(shù)據(jù)更說明問題。央行上周六公布7月人民幣貸款新增5401億元，較6月份少增3797億元，信貸萎縮幅度之大難以置信。然而，是銀行缺乏流動(dòng)性無法向企業(yè)放款么？答案恰恰相反。且不說央行二季度以來連續(xù)降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性合計(jì)近萬億元，僅6月下旬以來，央行連續(xù)通過逆回購操作，又“額外釋放”流動(dòng)性累計(jì)超過8000億元，再加上銀行每月正常的平均5000億元的放貸額度，人們很容易得出一個(gè)嚴(yán)酷的結(jié)論：不是銀行頭寸緊，而是企業(yè)普遍缺乏申貸意愿。
消費(fèi)萎縮、經(jīng)濟(jì)下行全球一個(gè)腔調(diào)，意味著需求嚴(yán)重不足而產(chǎn)能過剩加劇，實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤持續(xù)下滑。如此情勢(shì)，樓市調(diào)控一旦動(dòng)搖，其結(jié)果只能比飲鴆止渴還可怕——這其中隱含的道理是，在銀行流動(dòng)性如此豐厚、貸款基準(zhǔn)利率有所下調(diào)的情形下，眾企業(yè)都缺乏申貸意愿，一旦樓市調(diào)控半途而廢，導(dǎo)致房價(jià)重新報(bào)復(fù)性躥升，無異于“鼓勵(lì)”更多在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中“苦苦煎熬”的資金外流至樓市再行短期套利。如此這般，非但“穩(wěn)增長”成為一紙空文，中國經(jīng)濟(jì)流行多年、危害致深的“輕實(shí)體重套利”的投機(jī)病勢(shì)必進(jìn)一步加劇，這樣的惡果任何痛定思痛的“責(zé)任政府”都必須堅(jiān)決避免。
下此判斷并非危言聳聽，實(shí)體經(jīng)濟(jì)之所以走到今天這般地步，恰是前幾年全社會(huì)熱衷炒房，誘使眾多企業(yè)把“制造平臺(tái)”變?yōu)?ldquo;融資平臺(tái)”，以技改升級(jí)、增能擴(kuò)產(chǎn)作借口，從銀行“套”取大筆資金炒房、炒金、炒期、炒基甚至炒大蒜造成的惡果。所見，這一輪樓市調(diào)控，不到萬不得已，中央絕對(duì)不會(huì)動(dòng)搖，而中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之兇險(xiǎn)病情，也不允許再行半途而廢。
由是，另一結(jié)論已可得出，那就是咬緊牙關(guān)調(diào)控樓市亦包括股市，無論如何都得把資金重新趕回實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是唯一靠譜的。 (錢塘人)
