8月份市場變化影響“金九銀十”成為下半年樓市"風向標"
隨著8月6日最后一個督查組結束工作,本輪國務院督查工作正式宣告結束。我市房地產(chǎn)交易中心針對近期市場中出現(xiàn)的新情況,為穩(wěn)定市場,鞏固調控成果,召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議,要求有關方面不折不扣地做好調控工作。與此同時,各家地產(chǎn)公司紛紛推出促銷計劃,為下半年市場預熱。業(yè)內人士一致認為,8月份的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況,甚至決定著下半年的房地產(chǎn)走向。
加強管理嚴打“擦邊球”
“我市下一步將加強商品住房預售管理。預售方案中主要內容發(fā)生變更的,應當報主管部門備案并公示;對申報預售價格明顯偏高的,要進行約談,引導開發(fā)企業(yè)合理確定價格,拒不執(zhí)行的,暫緩發(fā)放預售許可證;強化對銷售價格的跟蹤監(jiān)管,堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為;積極實行商品住預售計劃管理制度,把握好市場供應的總量、時序和節(jié)奏,做到心中有數(shù),調節(jié)有據(jù)。”據(jù)市房地產(chǎn)交易中心相關負責人介紹,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證前,不得以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂打“擦邊球”,變相預售;不得隨意哄抬房價,不得散布虛假信息,不得簽訂虛假合同、陰陽合同等,開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構售房信息要實時動態(tài)展示。同時,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構違反規(guī)定,或與購房人串通、提供虛假信息,騙取購房資格的,要迅速責令限期整改;拒不整改的,要依法嚴肅查處,并暫停其網(wǎng)簽資格。
地產(chǎn)商預熱“金九銀十”
8月份雖然是傳統(tǒng)樓市淡季,但為了預熱“金九銀十”,各家地產(chǎn)公司紛紛推出主題活動。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,近期大概有近20家地產(chǎn)公司將推出形形色色的“預熱”活動。海信湖島世家8月開盤,主力戶型88平方米套二及110平方米套三;卓越西海岸金融廣場寫字樓8月發(fā)售,戶型50~400平方米;遠洋風景二期近期加推86~120平方米精品兩房、三房;藍山灣二期8月開盤,戶型77~118平方米;中鐵青島中心8月12日樣板間開放;另外,中海國際社區(qū)、魯商中心首府、綠城理想之城等多家地產(chǎn)公司也在本月推出主題活動。
記者發(fā)現(xiàn),近期開盤加推的戶型中不乏90~120平方米的改善型住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計,島城8月份開盤或者加推新房源的樓盤大約20家,其中14家樓盤推出的房源面積包含120平方米以上大戶型,有的甚至主打推出120平方米的大戶型。據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行分析,伴隨著持續(xù)數(shù)月的樓市活躍期,改善性需求大規(guī)模入市是必然之舉,未來這種趨勢有可能進一步強化。
8月或成新政窗口期
隨著本輪國務院督查工作正式宣告結束,市場對于房地產(chǎn)調控后續(xù)政策的出臺一直猜測不斷。據(jù)業(yè)內人士分析認為,8月很可能成為新政出臺的重要窗口。8月的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況,甚至決定著下半年的房地產(chǎn)走向。若本月沒有相關政策出臺,按照慣例,“金九銀十”可能會出現(xiàn)難以抑制房價上漲的情況。
據(jù)了解,在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎上,近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓,從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復征稅的試點,提供技術儲備。專家表示,對存量房征稅,從長期來看是我國房地產(chǎn)稅收的發(fā)展方向。