據(jù)亞豪、中原等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,預(yù)計(jì)北京有35個(gè)項(xiàng)目將在9月份入市,其中城南豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席,幾近半數(shù)。
八成以上項(xiàng)目未定價(jià)
9月份,包括路勁世界城、金融街融匯、中海御鑫閣在內(nèi)的15個(gè)純新盤項(xiàng)目計(jì)劃開盤,另外還有東亞馬賽公館、譽(yù)天下等20個(gè)老項(xiàng)目后期預(yù)計(jì)入市,二者累加,9月的計(jì)劃開盤項(xiàng)目量共35個(gè)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年、2010年、2011年9月的開盤項(xiàng)目數(shù)分別是48個(gè)、34個(gè)和34個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究人員介紹:“一般來說,實(shí)際開盤的項(xiàng)目數(shù)量都會(huì)小于預(yù)計(jì)開盤的數(shù)量,因此今年9月這一預(yù)計(jì)數(shù)量,與往年的‘金九銀十’相比成色欠佳。”
另外,據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),35個(gè)項(xiàng)目八成以上未定價(jià),特別是郊區(qū)項(xiàng)目,將根據(jù)蓄客情況有比較大的調(diào)整空間。目前的市場(chǎng)不確定性非常多,大部分項(xiàng)目漲價(jià)的幅度都很小。
天宮院板塊七盤混戰(zhàn)
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中,城南豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席,幾近半數(shù)。
城南集中供應(yīng)的環(huán)境下,有一個(gè)區(qū)域尤其引人注目——大興區(qū)的天宮院板塊,該區(qū)域9月預(yù)計(jì)有四個(gè)純新盤項(xiàng)目入市銷售,加上該區(qū)域目前在售的三個(gè)樓盤,該區(qū)域即將出現(xiàn)七盤混戰(zhàn)的局面。
金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰表示,目前在大興的五環(huán)附近,供應(yīng)量已經(jīng)非常少。目前大興板塊的供應(yīng),轉(zhuǎn)移到以六環(huán)附近的生物醫(yī)藥基地為主,依托于地鐵大興線。