商品房量漲價(jià)跌,二手房量跌價(jià)漲,本市房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大板塊在上周呈現(xiàn)出截然不同的雙向走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交結(jié)構(gòu)的變化與7月份市場(chǎng)反彈的余韻交錯(cuò)作用,是形成眼下第三季度中期市場(chǎng)震蕩過(guò)渡階段的重要原因。
新盤(pán)大戰(zhàn)拉低均價(jià)
商品房市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)量大增對(duì)上周的成交量的確起到了直接的刺激作用。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上周本市新增商品住宅共12個(gè)項(xiàng)目,新增供應(yīng)面積為29.1萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周上漲134.7%。而上周本市商品房成交套數(shù)則環(huán)比上漲了9.7%。
成交量大漲的同時(shí),商品房市場(chǎng)的成交均價(jià)則整體環(huán)比下滑了3.1%。對(duì)于量漲價(jià)跌的原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要源于兩個(gè)方面。首先,新盤(pán)扎堆上市帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及調(diào)控背景下整體價(jià)格下行的走勢(shì),都迫使新開(kāi)樓盤(pán)必須堅(jiān)守以價(jià)換量的戰(zhàn)略,即新盤(pán)價(jià)格大都會(huì)比在售同區(qū)域樓盤(pán)售價(jià)低5%-10%以上,因此新盤(pán)集中上市的時(shí)期反而會(huì)成為成交均價(jià)下滑的節(jié)點(diǎn)。另一方面,從上周本市商品房成交情況來(lái)看,環(huán)城四區(qū)和郊縣五區(qū)是成交量最高的兩大板塊,且成交量最高的環(huán)城四區(qū)更是成交均價(jià)大跌7.3%,加上這兩個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)位本來(lái)就在全市屬于相對(duì)較低的水平,也就形成了這兩大板塊成交量越高則全市均價(jià)越低的逆向走勢(shì)。
二手房熱衷優(yōu)質(zhì)房源
“量跌價(jià)漲的局面估計(jì)會(huì)持續(xù)整個(gè)8月份,主要還是因?yàn)檠巯露址康某山唤Y(jié)構(gòu)變了。”業(yè)內(nèi)人士透露,眼下本市二手房市場(chǎng)成交比例增長(zhǎng)最快的房源是戶型較大、地處市中心且房齡短、社區(qū)品質(zhì)較好的高端房源,這類房源的成交量上漲直接推高了整體市場(chǎng)成交均價(jià)水平。對(duì)于這類高端房源增量較快的原因,業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,改善型買(mǎi)家的入市和調(diào)控帶來(lái)的惜購(gòu)心態(tài)都是重要成因,且對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源的需求估計(jì)也會(huì)成為未來(lái)樓市的主流趨勢(shì)之一。
“7月份因少部分改善需求入市造成價(jià)格上漲,消化了大量房源,也讓不少房主開(kāi)始提高房?jī)r(jià)或者縮小議價(jià)空間。”經(jīng)紀(jì)人陳先生表示,第二季度的大促銷行情讓不少房主看好成交會(huì)繼續(xù)上漲,而7月份的反彈卻給8月份二手房市場(chǎng)留下了后遺癥:“適合的房源少,加上一些房主的漲價(jià)行為,讓購(gòu)房者的觀望情緒又再反復(fù)。”