雅居樂(lè)在今年下半年將推出約9個(gè)全新項(xiàng)目，希望以此帶動(dòng)銷售增長(zhǎng)，增加銷售回款；碧桂園正在拉開(kāi)一年中最為集中的推盤(pán)高峰，為完成年度目標(biāo)將推出多個(gè)新項(xiàng)目；已經(jīng)調(diào)高年度銷售目標(biāo)的華潤(rùn)置地，仍將保持穩(wěn)定的銷售速度……加上之前發(fā)布公告的其他房企，記者昨日發(fā)現(xiàn)，不管其上半年的業(yè)績(jī)是好是壞，各大房企在下半年的推貨量依舊不減。與此同時(shí)，由于現(xiàn)金流量增大，房企信心轉(zhuǎn)變，土地市場(chǎng)也在發(fā)生改變。但即便如此，專家依然表示，下半年房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)為主。
業(yè)績(jī)中報(bào)：利潤(rùn)持平 現(xiàn)金流入增長(zhǎng)
一些上半年銷售業(yè)績(jī)不甚理想的房企，下半年發(fā)起了沖刺。昨天剛剛發(fā)布半年報(bào)的佳兆業(yè)表示，下半年將有約200萬(wàn)平方米左右的推貨量，其中95%左右是剛需產(chǎn)品。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園7月合同銷售額達(dá)47.5億元，同比增長(zhǎng)97.92%，前7月合同銷售金額約220.9億元，完成全年目標(biāo)51.37%。碧桂園集團(tuán)管理層曾于近期在投資者會(huì)議時(shí)透露，該集團(tuán)一年中最為集中的推盤(pán)高峰正在拉開(kāi)帷幕。公司下半年將推出多個(gè)新項(xiàng)目，包括天津、武漢、郴州等共計(jì)9個(gè)大盤(pán)。而據(jù)悉，金地集團(tuán)計(jì)劃8~9月新推或加推包括深圳名峰、東莞博登湖、廣州荔湖城、上海藝華年在內(nèi)的共計(jì)25個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，63家房企上半年銷售回款為1495.64億元，同比增長(zhǎng)7%，新增借款955.27億元，同比增長(zhǎng)24%?，F(xiàn)金流入的明顯增長(zhǎng)改變了房企的預(yù)期，或會(huì)對(duì)下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
下半年土地成交或?qū)?fù)蘇
佳兆業(yè)昨日表示，將增加一線城市土地儲(chǔ)備。其報(bào)告顯示，2010年及2011年，佳兆業(yè)進(jìn)軍三線及更低級(jí)別城市。而2012年第二季度，佳兆業(yè)增加其于一線城市及省會(huì)城市的土地儲(chǔ)備，上半年共在長(zhǎng)沙、廣州、上海等地購(gòu)入6幅土地，至2012年6月30日止，總土地儲(chǔ)備達(dá)到2390萬(wàn)平方米，可以應(yīng)付集團(tuán)未來(lái)五年的發(fā)展所需。佳兆業(yè)表示，今后，仍將增加一線城市土地儲(chǔ)備。
“下半年土地供應(yīng)及成交量均將復(fù)蘇。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事趙卓文昨日也表示：“無(wú)論是全國(guó)還是廣州，從去年直至今年上半年，土地供應(yīng)量都持續(xù)下降。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有了拿地的需求，土地供應(yīng)量提高也更有動(dòng)力。”他預(yù)測(cè)稱，下半年土地市場(chǎng)的供應(yīng)量將回到往年的正常水平，甚至略高。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰：
市場(chǎng)短期走強(qiáng)不等于市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生好轉(zhuǎn)
本報(bào)訊（記者張忠安）越秀地產(chǎn)昨日在香港發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2012年上半年實(shí)現(xiàn)毛利超過(guò)27億元，同比增長(zhǎng)16％，整體毛利率創(chuàng)下56.5%的新高。而且截至目前，該公司合同銷售金額超過(guò)90億元，完成全年目標(biāo)的92％。該公司董事長(zhǎng)陸志峰表示，短期市場(chǎng)走強(qiáng)并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生好轉(zhuǎn)。
越秀地產(chǎn)上半年
毛利率達(dá)56.5%創(chuàng)新高
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年越秀地產(chǎn)毛利達(dá)到27.33億元，股東應(yīng)占核心盈利9.03億元，同比增幅均為16％。而公司毛利率則達(dá)到56.5%的歷史新高。不過(guò)，公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入（含出售投資物業(yè)）48.4億元，同比下降10.4%。記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，該公司已銷售未入賬的物業(yè)金額為人民幣102.17億元，同比增幅超過(guò)五成。
越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事唐壽春表示，之所以毛利率創(chuàng)下歷史新高，主要有兩個(gè)方面的原因，“一是去年銷售的毛利率比較高的住宅項(xiàng)目今年上半年結(jié)算；二是在上半年的商業(yè)項(xiàng)目中，其毛利率也比較高。”唐壽春指出，但下半年的銷售毛利率可能會(huì)有所回調(diào)，預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)全年的毛利率在50％左右。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市增加，而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商截至目前的銷售額都明顯增長(zhǎng)。但越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)陸志峰接受記者采訪時(shí)指出，短期市場(chǎng)確實(shí)有上升現(xiàn)象，但不等于房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生好轉(zhuǎn)。
陸志峰分析指出，目前銷售走高主要是剛性需求部分釋放，不能等于整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生好轉(zhuǎn)，越秀地產(chǎn)也不會(huì)因此調(diào)整此前的銷售目標(biāo)。未來(lái)公司將縮短開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和凈資產(chǎn)受益率。
業(yè)內(nèi)：目前不用太著急買(mǎi)房
而對(duì)于下半年的住宅供應(yīng)情況，楊紅旭認(rèn)為，下半年的住宅供應(yīng)將持續(xù)偏緊。“因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月，大城市住宅每個(gè)月新增供應(yīng)量都低于新增成交量?，F(xiàn)在住宅存貨量比較大，整體供大于求，但是從月度來(lái)說(shuō)，供應(yīng)量并不是特別充裕，處于一個(gè)去庫(kù)存的狀態(tài)。”
楊紅旭認(rèn)為，下半年的住宅供應(yīng)會(huì)比上半年更緊。由于從去年開(kāi)始，包括今年上半年土地供應(yīng)量都偏低，因此前七個(gè)月新開(kāi)工面積出現(xiàn)了9.8%的負(fù)增長(zhǎng)?？梢灶A(yù)期，未來(lái)半年至一年半之間，房屋供應(yīng)都將偏緊。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從現(xiàn)金流入增加來(lái)說(shuō)，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來(lái)源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購(gòu)房者有限的購(gòu)買(mǎi)力，下半年的地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然會(huì)以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。
而趙卓文認(rèn)為，就廣州來(lái)說(shuō)，目前供應(yīng)比較充足，總體來(lái)說(shuō)供大于求。“目前供求平衡，不用太著急買(mǎi)房。”
