8月21日晚,金地集團公布了2012年中期業(yè)績,其1-6月共實現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元,凈利潤5.02億元,同比分別上升25.5%和5.05%。公司表示,由于銷售價格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受調(diào)控影響較大,預(yù)計將對公司2012年的利潤產(chǎn)生較大壓力。
半年報顯示,上半年金地實現(xiàn)銷售面積113.5萬平方米,銷售金額134.6億元,分別較上年同期增長40.1%和19.6%。其下半年可供資源總量和結(jié)構(gòu)都將進一步優(yōu)于上半年,預(yù)計新增可售貨源約149萬平方米,下半年總可售貨源約332萬平方米。期末,金地持有貨幣資金190.3 億元,為一年內(nèi)到期借款的1.6倍。
金地稱,因全年竣工安排集中在今年第四季度,上半年,公司結(jié)算資源有限,隨著項目陸續(xù)竣工并結(jié)算,預(yù)計全年結(jié)算面積較上年將有所增加。而由于合作結(jié)算的項目增多,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率較上年同期下降3.16個百分點,為36.01%;凈利潤率7.8%。報告期內(nèi),雖然金地積極拓展新項目投資,并就多個項目進行深入談判和調(diào)研,但截止6月底,公司尚未獲取新的土地儲備?!?/p>
商業(yè)地產(chǎn)方面,金地計劃推動商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)形成良好聯(lián)動,通過商業(yè)經(jīng)營對土地價值的拉升來提高住宅產(chǎn)品的溢價水平。
此外,金地表示,基于他們對下半年宏觀經(jīng)濟走勢及已完成的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整情況,其判斷房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的底部已基本形成,未來除非房價出現(xiàn)較大幅度反彈,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策進一步加碼的必要性和可能性較低。從目前市場情況來看,因為限購、限貸等核心調(diào)控政策短期內(nèi)上不會退出,各主要城市可售庫存和新增供應(yīng)仍維持較高水平,房價出現(xiàn)大幅反彈的可能性很低。
整體上,金地則認(rèn)為隨著剛需客戶和自住改善型客戶入場,房地產(chǎn)行業(yè)會延續(xù)較好交易氛圍,整體市場會呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢。