據(jù)亞豪、中原等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)北京有35個(gè)項(xiàng)目將在9月入市，其中城南豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席，幾近半數(shù)。城南集中供應(yīng)的環(huán)境下，有一個(gè)區(qū)域尤其引人注目——大興區(qū)的天宮院板塊，該區(qū)域9月預(yù)計(jì)有四個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目入市銷售，加上該區(qū)域目前在售的3個(gè)樓盤(pán)，該區(qū)域即將出現(xiàn)七盤(pán)混戰(zhàn)的局面。另?yè)?jù)了解，隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，新入市項(xiàng)目基本上沒(méi)有優(yōu)惠折扣。

　　“金九銀十”成色欠佳

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，包括路勁世界城、金融街融匯、東亞華欣灣瀾岸、中海御鑫閣在內(nèi)的15個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，另外還有東亞馬賽公館、譽(yù)天下、芭蕾雨悅都、鴻坤曦望山等20個(gè)老項(xiàng)目后期預(yù)計(jì)入市，二者累加，9月的計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量共35個(gè)，這一預(yù)計(jì)數(shù)量與今年前幾個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)相比雖然有一定增加，但是與往年的“金九銀十”相比卻成色欠佳。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入上揚(yáng)階段是吸引大量項(xiàng)目加快入市節(jié)奏的重要原因，去年底以及今年初大量項(xiàng)目以及區(qū)域進(jìn)入價(jià)格底部空間，吸引成交量大幅回升，回款的豐厚使得這批項(xiàng)目開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，整體市場(chǎng)價(jià)格在今年早些時(shí)候出現(xiàn)探底之后，又開(kāi)始進(jìn)入上揚(yáng)階段，而這一形勢(shì)也吸引了部分之前“蟄伏貓冬”的項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入銷售周期，因此近一階段項(xiàng)目入市積極性出現(xiàn)較大程度回升。但是由于供應(yīng)根源上土地出讓的減少，今年的金九開(kāi)局并不是非常理想。

　　按照一年半的準(zhǔn)備周期來(lái)計(jì)算，2011年上半年成交的土地將于2012年下半年開(kāi)始陸續(xù)上市，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年北京宅地共實(shí)現(xiàn)成交21宗，從這一數(shù)據(jù)來(lái)看尚不屬稀缺。但是進(jìn)入2012年以來(lái)土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)深度低迷，上半年北京市住宅用地僅實(shí)現(xiàn)成交8宗，這雖然不會(huì)對(duì)近期新盤(pán)入市數(shù)量造成制約，但是卻會(huì)影響老項(xiàng)目的后期推盤(pán)節(jié)奏，房企新增土地存貨大幅減少，甚至無(wú)地可買(mǎi)，為了保持企業(yè)的長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，必然適度拉長(zhǎng)目前在售老項(xiàng)目的銷售周期，也因此造成了9月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中新盤(pán)比重大幅增加的現(xiàn)象。

　　南城樓市井噴

　　在經(jīng)歷了2011年近一年的沉寂之后，2012年南城以幾件大事重新吸引了市場(chǎng)的目光，一是項(xiàng)目成本價(jià)賣(mài)房，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格探底，掀起自調(diào)控以來(lái)第一波市場(chǎng)成交的明顯回暖；另一則是京城特大暴雨的光臨，使得房山成為重災(zāi)區(qū)。前者使得上半年南城各區(qū)域市場(chǎng)都異?；钴S，而后者由于暴露了新舊社區(qū)的優(yōu)劣，因而意外實(shí)現(xiàn)了新項(xiàng)目的變相宣傳，再加上暴雨暴露出的問(wèn)題使得未來(lái)該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更具方向性，因此對(duì)于區(qū)域未來(lái)發(fā)展并未產(chǎn)生太大負(fù)面影響。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，南城豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席，幾近半數(shù)，尤其是之前存量較少的豐臺(tái)區(qū)，9月預(yù)計(jì)有包括期頤百年、中海蘇黎世家、珠光御景北京在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期以及1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目入市銷售。任啟鑫分析認(rèn)為，在今年3月28日北京市委、市政府召開(kāi)的“2012年推進(jìn)城南行動(dòng)計(jì)劃”工作部署會(huì)上，確定了新一輪的城南行動(dòng)，去年城南地區(qū)GDP同比增長(zhǎng)10%，南北差距開(kāi)始縮小。在此次城南行動(dòng)中，在原有投資2900億元基礎(chǔ)上再投入741億元，并將城南改造計(jì)劃再續(xù)3年，新3年計(jì)劃對(duì)南城加大輸血，此計(jì)劃將大量目光引向南城發(fā)展和南城置業(yè)，因此南城供應(yīng)也應(yīng)聲而起，占據(jù)了9月計(jì)劃入市項(xiàng)目的主導(dǎo)。

　　南城集中供應(yīng)的環(huán)境下，有一個(gè)區(qū)域尤其引人注目，這就是大興區(qū)的天宮院板塊，該區(qū)域9月預(yù)計(jì)有金融街融匯、琣悅國(guó)際、海悅公館、中國(guó)水電云立方4個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目入市銷售，加上該區(qū)域目前在售的龍湖時(shí)代天街、保利春天里、聯(lián)港幸福灣，該區(qū)域即將出現(xiàn)七盤(pán)混戰(zhàn)的局面。