九、十月份,一向是樓市銷售旺季,素有“金九銀十”之稱,但在今年由于擔(dān)心后續(xù)調(diào)控措施出臺(tái),房企急于搶占市場(chǎng)回暖勢(shì)頭,大量樓盤在九月之前就已推出,將沖淡“金九銀十”。
淡季不淡,旺季難旺,這一樓市迷局正在上演。
□房企搶推樓盤
“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,一直被開發(fā)商當(dāng)成爭(zhēng)搶客戶的主力期。“現(xiàn)在政策、市場(chǎng)都呈現(xiàn)不確定性,未來幾個(gè)月不是追求利潤(rùn)最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場(chǎng)先機(jī),走量套現(xiàn)才是王道。”省城東部一家即將開盤的房企負(fù)責(zé)人坦言,在宏觀調(diào)控影響下,傳統(tǒng)的淡季、旺季之說其實(shí)早已被打破,“現(xiàn)在已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。”
“未來調(diào)控政策如何變動(dòng),開發(fā)商心里都沒底,誰能提前搶占市場(chǎng)誰就是贏家。”這位負(fù)責(zé)人說,如果不是施工進(jìn)度和預(yù)售證辦理所限,他們本來希望7月前后就能開盤。
據(jù)了解,自今年3月以來,濟(jì)南的成交量一直呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。開發(fā)商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現(xiàn)。
□淡季銷售反登頂
正是因?yàn)榻陂_發(fā)商集中入市,各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。東部新入市的樓盤尤為集中,多是85平方米至100平方米的剛需樓盤。上述房企負(fù)責(zé)人透露,為了搶得先機(jī),該樓盤也是煞費(fèi)苦心,不僅以6377元/平方米的低價(jià)入市,而且在控制單戶型面積上也很用心,“兩房面積比一般的樓盤少個(gè)四五平米,在總價(jià)上尋求競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至7月,全市新建商品房成交數(shù)據(jù)逐月遞增,其中7月份4221套的成交量達(dá)到了限購(gòu)一年半以來的頂峰。截至8月20日,8月住宅成交量為2500余套。
山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利說,受調(diào)控影響,作為傳統(tǒng)淡季的六七月份已經(jīng)不淡,由于未來政策不明朗,開發(fā)商為了搶奪有限客戶,供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了提前集中釋放的現(xiàn)象。在這種刺激下,累積的需求量也得到了相應(yīng)消化。所以,九、十月份開盤量不會(huì)出現(xiàn)井噴,市場(chǎng)也可能出現(xiàn)降溫的跡象。
□降價(jià)能否到位是關(guān)鍵
“金九銀十”成交恐難井噴,那價(jià)格會(huì)有怎樣的波動(dòng)呢?世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析人士認(rèn)為,雖然樓市上半年回暖明顯,但需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定。此外,下半年施工將進(jìn)入高峰期,開發(fā)商庫(kù)存還有可能繼續(xù)增長(zhǎng)。
“前段時(shí)間,有個(gè)別開發(fā)企業(yè)把價(jià)格做了上調(diào),但很快又調(diào)了回來。”該人士表示,再加上年底業(yè)績(jī)及回籠資金的壓力,價(jià)格出現(xiàn)反彈的可能性很小。
省城資深地產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為,能夠改善并最終轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期的因素主要有三個(gè):流動(dòng)性持續(xù)好轉(zhuǎn)、政策出現(xiàn)定向放松、開發(fā)商降價(jià)到位。前兩者已部分出現(xiàn),因而,開發(fā)商能否降價(jià)到位成為市場(chǎng)預(yù)期能否轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,濟(jì)南目前房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)狀態(tài),沒有大幅上漲或下跌。在接下來的兩個(gè)月,濟(jì)南會(huì)一直堅(jiān)持落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策,不會(huì)出臺(tái)任何激活市場(chǎng)的政策,繼續(xù)保持穩(wěn)定。
