“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，需要大量的資金投入，還需要政府與企業(yè)的良好配合，風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。”
“一期都賣完了，其中60%都是外地人。”世茂集團(tuán)的售樓小姐身穿一襲黑衣，面帶微笑，“我們馬上要蓋七星級(jí)酒店，還有東北亞最大SHOPPING MAＬL，學(xué)校和醫(yī)院也一應(yīng)俱全。”售樓小姐向記者描繪著項(xiàng)目的美好未來(lái)。
這是世茂集團(tuán)位于大連金州區(qū)的大連世茂御龍海灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級(jí)度假酒店、大型室內(nèi)主題樂(lè)園、購(gòu)物廣場(chǎng)等休閑購(gòu)物餐飲娛樂(lè)配套。
千億元投資旅游地產(chǎn)
大連御龍海灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，只不過(guò)是世茂集團(tuán)發(fā)力旅游地產(chǎn)的一個(gè)經(jīng)典代表。最近，世茂在旅游地產(chǎn)方面，可謂大手筆一個(gè)接連一個(gè)。8月25日，在世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛告訴記者，上海佘山項(xiàng)目——“世茂·納米魔幻城”將揭開(kāi)神秘面紗。據(jù)了解，上海“世茂·納米魔幻城”總占地約42萬(wàn)平方米，總體規(guī)劃顯示，世茂集團(tuán)將建造集超五星級(jí)深坑酒店、兒童主題樂(lè)園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目。
世茂集團(tuán)近年來(lái)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作明顯。據(jù)悉，世茂已在大連、煙臺(tái)、武漢、上海、福州、海南等地提前布局，擬投資千億元以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產(chǎn)矩陣的旗艦。
在房地產(chǎn)調(diào)控日益趨緊的大背景下，轉(zhuǎn)型已成為許多品牌地產(chǎn)商的共同意愿，其中向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，幾乎成了各地產(chǎn)商的不二選擇。有關(guān)資料顯示，包括龍湖、萬(wàn)科、恒大、中弘、富力、碧桂華、華僑城等在內(nèi)的前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。
機(jī)遇or風(fēng)險(xiǎn)
“現(xiàn)在房地產(chǎn)商投資旅游地產(chǎn)是不錯(cuò)的機(jī)遇。”中國(guó)指數(shù)研究院上海總經(jīng)理羅勇成表示，一方面，旅游市場(chǎng)的擴(kuò)大，促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的激情。今年第一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)8.75億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入6468億元，增長(zhǎng)22.9%；另一方面，住宅市場(chǎng)面臨緊縮，而旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)以及政策導(dǎo)向性優(yōu)勢(shì)更加明顯，無(wú)疑成為開(kāi)發(fā)商的一針強(qiáng)心劑。
“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，需要大量的資金投入，還需要政府與企業(yè)的良好配合，風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員袁崇法認(rèn)為，雖然在宏觀調(diào)控的大背下，房地產(chǎn)商開(kāi)拓旅游地產(chǎn)是不錯(cuò)的轉(zhuǎn)型做法，但其中風(fēng)險(xiǎn)不小。
“目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)看似熱鬧，但成功的案例幾乎沒(méi)有。”世茂集團(tuán)助理總裁兼營(yíng)銷中心總經(jīng)理蔡雪梅說(shuō)，旅游地產(chǎn)興起之初，全國(guó)不乏大量以旅游地產(chǎn)為名、實(shí)際僅為普通住宅開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是圈占風(fēng)景區(qū)土地進(jìn)行單純住宅開(kāi)發(fā)，這造成了對(duì)稀缺自然資源的低效利用。無(wú)論哪種形態(tài)，當(dāng)前旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中以住宅為主導(dǎo)，項(xiàng)目復(fù)合功能不足、持續(xù)發(fā)展能力不強(qiáng)的狀況并沒(méi)有根本改觀。
無(wú)疑，在宏觀調(diào)控的當(dāng)下，如何獲得大量“真金白銀”，將考驗(yàn)各大房地產(chǎn)商。
