5月后，樓市整體回暖，部分城市初現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，眾多樓盤再現(xiàn)火爆場面，各大房企靚麗的月度銷售數(shù)據(jù)便是明證。
然而，京投銀泰卻與“火爆”無緣。由于旗下眾多項目在建無銷售結(jié)轉(zhuǎn)，營業(yè)額、凈利潤大幅下滑，以及負債率高讓京投銀泰面臨巨大的資金壓力。記者注意到，截至今年上半年，京投銀泰的資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達83.34%，賬面貨幣資金僅為5.07億元，短期借款高達29.03億元。
京投銀泰將上半年業(yè)績不佳的原因歸結(jié)為，上年同期其旗下大紅門項目實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)，實現(xiàn)凈利潤較大，但截至2012年中報期末，京投銀泰現(xiàn)有房地產(chǎn)項目尚無竣工結(jié)算及銷售結(jié)轉(zhuǎn)（除大紅門項目底商尾房外）；京投銀泰的參股公司因酒店業(yè)務(wù)開業(yè)時間較短而出現(xiàn)虧損。對于京投銀泰來說，緩解還款壓力只能寄望于下半年的快速去化。相關(guān)分析認為，在目前的市場形勢下，“缺錢”的京投銀泰或只能通過降價來迅速回籠資金。
京投銀泰發(fā)布2012年半年度報告稱，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入17701.40萬元，同比下降82.91%，凈利潤為-12756.34萬元，同比減少189.4%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入7910.12萬元，較上年同期的93968.21萬元減少91.58%。
在2011年的樓市低潮期，京投銀泰逆勢拿地，新增4個項目。目前，京投銀泰已進入北京、寧波、上海、無錫、三亞、鄂爾多斯、長沙等多個城市，但是除北京和長沙3個已經(jīng)開盤的項目外，其他項目均未能帶來銷售收入。
此外，同樣位于北京的京投萬科新里程項目，一期工程于2011年7月份開工，預(yù)計今年下半年開盤銷售。同樣正在施工的長沙地球村項目和一期已基本封頂?shù)亩鯛柖嗨固偢椖浚差A(yù)計2012年下半年開盤。京投銀泰董秘辦公室工作人員透露，其在無錫和三亞的項目尚未開工。
京投銀泰董秘鄧志高在接受記者采訪時表示，下半年多個項目推盤，但是這些項目都不能結(jié)算，也實現(xiàn)不了利潤扭轉(zhuǎn)，公司將通過房屋的銷售現(xiàn)金回款，解決公司現(xiàn)金流的問題。
來自天相投資顧問的風險提示，公司現(xiàn)有項目大多處于開發(fā)建設(shè)期，預(yù)收賬款較少，業(yè)績鎖定性弱。在沒有收入增加的情況下，隨著規(guī)模的擴大，京投銀泰的費用卻在不斷增加。三項費用總計12796.78萬元，較上年同期增加50.11%；財務(wù)費用7870.49萬元，較上年同期增加137.82%，主要系公司投資規(guī)模擴大，資金成本增加所致。
亞豪市場研究總監(jiān)郭毅表示，目前要實現(xiàn)大量現(xiàn)金回籠，關(guān)鍵要看項目的定價和定位。在限購之下，整個客戶群體還是以剛需和改善型客戶為主，或許降價促銷是資金快速回籠的主要手段。
北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊補充說，低價快銷策略是下一步京投的必然趨勢，但如果只是一味打低價牌，下半年并不一定能搶占更多的市場份額，產(chǎn)品的性價比將是決定企業(yè)銷售速度的關(guān)鍵。京投旗下的京投萬科新里程目前已經(jīng)開盤，14500元/平方米的定價已經(jīng)體現(xiàn)了這種銷售趨勢。
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