連續(xù)增長的房貸業(yè)務(wù)量，成為當(dāng)下樓市成交量回升的有力證明。今年上半年，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量刺激下，加之市場(chǎng)剛性需求集中釋放，我省房地產(chǎn)成交量持續(xù)增長，個(gè)人住房消費(fèi)貸款已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長，而剛過去的8月則出現(xiàn)今年來首個(gè)同比環(huán)比雙增長。
“房價(jià)短期內(nèi)也不會(huì)有大變化，我近年來一直想買房，現(xiàn)在感覺價(jià)格還算合適，就不打算再等了。”近日，供職于濟(jì)南一所高校的張女士，購買了位于文化東路一套60多平方米的住宅，單價(jià)每平方米1萬多，總房款近70萬元。首付了30萬元后，她從銀行辦理了公積金貸款。
“五六月份以來，我們受理的房貸申請(qǐng)明顯增多，雖然還沒有恢復(fù)到限購之前的水平，但是業(yè)務(wù)量相比之前增長了不少”，濟(jì)南一家股份制銀行信貸部門人士對(duì)記者說，由于信貸環(huán)境有所緩解，房款申請(qǐng)不難獲批。
銀行一線信貸人員反映的情況，與人行濟(jì)南分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相符。記者從該行獲悉，今年1-8月份，全省個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加307.6億元，同比減少161.5億元，但是從月度增量看，5-8月四個(gè)月個(gè)人住房消費(fèi)貸款分別增長32.6億元、46億元、47.9億元和66.6億元，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長。另外從同比看，5月份同比減少22.3億元，6月份同比減少3.7億元，7月份同比只微降1.4億元，8月份則在今年首次出現(xiàn)環(huán)比同比雙增長，同比增長10.3億元。
“與國內(nèi)許多地區(qū)一樣，從5月份開始，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升，從而帶動(dòng)了銀行房貸業(yè)務(wù)量的增長”，山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利稱。根據(jù)該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，連續(xù)幾個(gè)月來，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量保持了每月5%-10%左右增長幅度。
薄夫利介紹，開發(fā)商以價(jià)換量的政策取得了明顯的效果，通過降低價(jià)格的手段吸引了剛需的集中爆發(fā)，新增的成交量中首套房以及改善性二套房占據(jù)了絕對(duì)的主力。
“一線城市房價(jià)止跌回升，對(duì)二三線城市產(chǎn)生了心理傳導(dǎo)作用”。薄夫利說，經(jīng)過一段時(shí)期的限購，今年5月份，北京、上海、廣州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，一線城市房價(jià)止跌回升，對(duì)二三線城市購房者的心理因素造成了影響，房價(jià)一旦達(dá)到買房人的心理平衡點(diǎn)，更多的剛性需求就會(huì)釋放出來。
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