接連暫停兩宗地塊出讓，北京土地市場依然高溫。昨天，北京出讓了通州    和亦莊四宗地塊，合計土地出讓金達到38.43億元。通州一塊多功能用地溢價率超過120%，亦莊兩塊宅地也均達到合理土地價格上限，溢價率接近40%。

　　兩塊曾“流拍”地塊高溢價成交

　　昨天出讓的地塊中，北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X83R1和X86R1兩塊宅地都是二度入市。2011年底兩塊地就曾掛牌出讓，一直無人問津，當時樓面底價為10400元/平方米。9個月后，兩地塊重新入市，結果迥異。

　　包括萬科、城建等6家企業(yè)參與了兩宗地塊競爭，報價均達合理土地價格上限。最終，X83R1由北京城建以16.27億元、配建公租房1.64萬平方米的條件摘得，X86R1由萬科和北京住總聯合體以14.43億元、配建公租房1萬平方米的條件競得。兩地塊溢價率都達到了38.6%?？紤]到配建的公租房，北京城建拿地樓面價約11100元/平方米，萬科拿地樓面價約10700元/平方米。

　　現場一家開發(fā)企業(yè)人士表示，前后相比，現在房企市場預期明顯改善，拿地熱情開始上升。如果月底亦莊其他待出讓地塊順利出讓，競爭預計也會異常激烈。北京中原地產研究總監(jiān)張大偉也認為，土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場的復蘇已經成為趨勢

　　萬科、城建領銜多家房企搶地

　　亦莊開發(fā)區(qū)兩地塊火熱成交，直接原因就是房企拿地熱情上升。

　　9月19日，河西區(qū)兩地塊意外調整現場競價地點，從原定的市土地整理儲備中心變更為位于亦莊的一處地點。雖然如此，多家競價企業(yè)和觀摩企業(yè)人士還是準時來到競價地點。

　　北京萬科總經理毛大慶、富力北方區(qū)總經理張輝各自率隊出戰(zhàn)，其余競價企業(yè)還有北京城建、中國鐵建、華遠地產、中交地產等知名企業(yè)。

　　雖然富力等企業(yè)在開始階段也參與了報價，但開發(fā)區(qū)兩塊宅地主要競爭在萬科聯合體與北京城建之間。據場內開發(fā)商透露，兩家企業(yè)從一開始也就展現了比較明顯的志在必得的態(tài)勢，最終各拿一塊，樓面價基本在同一水平。

　　對于萬科而言，這也是萬科今年首次在京拿地成功。

　　除開發(fā)區(qū)兩宗宅地外，昨天還有通州兩塊多功能用地(臺湖鎮(zhèn)104地塊和109地塊)出讓。北京光谷科技園開發(fā)建設有限公司、新華聯不動產和密云財懋房地產三家參與競價。最終北京光谷科技園包攬兩宗地。溢價率分別達到88%和122%，樓面價分別為4508元/平方米和4219元/平方米。

　　值得一提的是，在通州兩地塊競價現場，還有來自上海的投資公司等觀摩。

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　　北京接連暫停熱門地塊出讓

　　9月18日，北京市土地整理儲備中心暫停了朝陽區(qū)來廣營A2地塊出讓；9月19日，石景山蘋果園一塊商業(yè)金融用地掛牌出讓被中止，并稱是“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩(wěn)定市場預期”。后一份公告還透露，市國土局將在調整出讓方案后，重新組織蘋果園地塊入市交易。

　　業(yè)內人士表示，暫停出讓的地塊都是待出讓的熱門地塊。兩宗土地在停止交易前均已獲得網上報價。但是從昨天競價情況看，包括開發(fā)商和機構分析人士在內普遍表示，房企對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解、部分區(qū)域出現地塊走熱的情況下，土地市場升溫將逐漸明朗。