近期,杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市密集增加土地供應(yīng)數(shù)量,與此同時(shí),部分開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,土地市場(chǎng)再現(xiàn)供需兩旺。
近期土地市場(chǎng)“供需兩旺”
最近一段時(shí)間,北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng),有的甚至一次性推地上千畝。與此同時(shí),隨著開發(fā)商的資金寬裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。
其實(shí),一個(gè)多月前,地方政府的集中推地大幕就已經(jīng)拉開。7月中旬,南京市國(guó)土局連續(xù)預(yù)公告了41幅即將推出的地塊,總面積達(dá)230萬(wàn)平方米,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了南京土地市場(chǎng)新的紀(jì)錄。8月底,北京推出11宗土地,9宗為住宅用地。8月下旬,溫州市多個(gè)部門聯(lián)合召開推介會(huì),推介即將出讓的52宗土地,為溫州近年來(lái)單次最大推地量。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月份,萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)為120多億元,環(huán)比上漲4.85%。進(jìn)入9月,各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。5日,萬(wàn)科以13.65億元成功競(jìng)得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊;綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的一商住地塊收入囊中……
土地漲價(jià)推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期
分析人士指出,當(dāng)前地方政府加大土地供應(yīng)和土地供地計(jì)劃指標(biāo),與地方財(cái)政吃緊關(guān)系密切。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。
南京中原房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君表示,國(guó)務(wù)院督查組提醒,部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,個(gè)別城市不到10%,所以各地要加速完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)。南京一家房地產(chǎn)中介市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示,今年春節(jié)過(guò)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,使開發(fā)商的資金得以寬裕,政府想借此東風(fēng)以較理想的價(jià)格出讓土地。
而從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看,多家爭(zhēng)搶、較高溢價(jià)率的地塊已經(jīng)出現(xiàn)。在8月27日杭州土地拍賣中,有兩塊宅地經(jīng)過(guò)18輪和21輪競(jìng)價(jià)成交,溢價(jià)率都超過(guò)10%;在8月24日武漢舉行的土地拍賣會(huì)上,其中兩宗地經(jīng)過(guò)60輪和40輪競(jìng)價(jià)才最終成交,溢價(jià)率分別為23%和13%。
同時(shí),樓市成交回升正在強(qiáng)化購(gòu)房者的看漲預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月,全國(guó)商品房銷售面積57415萬(wàn)平方米,同比下降4.1%;商品房銷售額34011億元,同比增長(zhǎng)2.2%。
土地市場(chǎng)升溫或引來(lái)新調(diào)控
接受采訪的專家表示,對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)急需采取措施遏制持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。多位專家建議,短期來(lái)看,應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過(guò)程中注意推地節(jié)奏,防止土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升;長(zhǎng)期來(lái)看,應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革,讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴,鞏固樓市調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
一方面,要加大土地供應(yīng)規(guī)模,保障樓市供應(yīng)穩(wěn)步提升,為房?jī)r(jià)回歸預(yù)留空間;另一方面,要避免一次性大規(guī)模集中推地給社會(huì)傳遞土地市場(chǎng)升溫信號(hào)。
同時(shí),中央應(yīng)強(qiáng)化對(duì)地方土地市場(chǎng)的督查,嚴(yán)防地方政府和開發(fā)商合力推高地價(jià)、制造“地王”。業(yè)內(nèi)人士也提醒開發(fā)商,在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期,房企拿地要慎之又慎,高地價(jià)將很可能引發(fā)更大力度的調(diào)控措施出臺(tái)。
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