近日，多地部分銀行縮減或取消了首套房貸利率折扣。隨著第四季度的來臨，銀行貸款額度消化，房貸市場進一步趨緊。部分銀行個人經(jīng)營性貸款與個人消費貸款利率已經(jīng)上浮，業(yè)內(nèi)人士認為，此舉會對樓市產(chǎn)生一定程度的影響。而未來銀行對首套房貸的利率隨時都可能上浮。
首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡
目前，北京多家銀行已取消了首套房貸款利率折扣。另據(jù)廣州日報報道，廣州部分銀行個人消費貸款利率上浮至15%，目前銀行對個人房貸額度并未放松，部分銀行對首次置業(yè)者利率已恢復到基準。部分國有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。中國銀行廣東省分行方面表示，對于符合國家政策的首套住房貸款，結(jié)合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價。目前，該行對貸款條件已落實的貸款均可發(fā)放。在光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等中小銀行收緊首套房貸優(yōu)惠之后，各大國有銀行也逐步提高貸款審批門檻， 同時將首次置業(yè)利率上調(diào)至基準利率。
深圳方面，每日經(jīng)濟新聞報道稱四大行中唯獨工商銀行仍有85折的房貸利率，不過要求客戶的貸款金額必須高于120萬元。而建行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，在6月份降息之后房貸利率最低可打85折，如今最低也只能打9折。中國銀行深圳地區(qū)的客戶經(jīng)理則表示，該行的房貸執(zhí)行央行基準利率。
此外，武漢包括工、農(nóng)、中、建四大國有銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。85折優(yōu)惠幾乎絕跡，雖然個別銀行還有9折優(yōu)惠，購房者也要被要求搭售存款或理財產(chǎn)品，申請條件嚴苛。天津工商銀行、中國銀行對首套房貸客戶已經(jīng)開始執(zhí)行基準利率，而建設銀行對首套房貸最多只給9折優(yōu)惠，部分股份制銀行也隨之跟進。鄭州多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率，首套房貸多數(shù)也不再打折。
四季度首套房貸利率或上浮
盡管“金九”樓市成色不足，黃金周樓市表現(xiàn)平淡，但北京中原地產(chǎn)報告顯示，由于目前買方觀望情緒較重，開發(fā)商漲價預期強，會影響成交上漲。目前，前三季度部分完成今年銷售目標良好的房企，資金壓力小，庫存壓力小，開始加強土地儲備，北京年底前出現(xiàn)新房降價促銷的幾率更小。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，在接近第四季度時，各大銀行的貸款額度一般都會比較緊張，銀行貸款額度緊張影響首套房利率優(yōu)惠收縮。
房貸收緊，對普通購房者也將產(chǎn)生直接影響。華西都市報報道，成都一購房者9月付完首付，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，但放假回來被告知銀行貸款利率上浮了。和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，最高的上浮幅度達到了10%。按上浮10%計算，貸款20年，50萬元要還44萬的利息，一個月要多還近200元。
目前北京多銀行個人消費質(zhì)押貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%-25%，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，消費貸款利率的上升反映了銀行正在結(jié)構(gòu)性收緊信貸，此舉也在一定程度上影響了樓市，9月份樓市成交沒有繼續(xù)明顯上漲的主要原因就是信貸政策沒有繼續(xù)松動。
北京一家銀行信貸人員接受采訪時坦言，銀行對首套房貸的利率隨時都可能上浮。
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