十一黃金周剛過，保利（拓展選址信息）地產(chǎn)就已經(jīng)完成了全年800億元的銷售目標(biāo)。
今年2月份以來，保利的銷量已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月同比增幅在30%以上，每個(gè)月平均有80億-90億的銷售額，銷售復(fù)蘇勢(shì)頭較為明顯。2012年1-9月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積669.2萬平方米，累計(jì)銷售金額為756.3億元，已超過2011全年的銷售金額。
截至10月16日，記者獲悉，保利地產(chǎn)已完成超過800億元的銷售額，提前達(dá)成全年目標(biāo)。
信達(dá)證券分析師崔娟認(rèn)為，2012年保利銷售金額突破千億元是大概率事件。截至上半年末，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為41.14%，較年初減少0.92個(gè)百分點(diǎn)；公司持有現(xiàn)金251.88億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和187.36億元。截至上半年末，公司預(yù)收賬款為834.64億元，占2012年預(yù)測(cè)收入的140.6%。
國(guó)泰君安報(bào)告預(yù)計(jì)，保利目前存貨貨值在300 億左右，四季度有能力保持75 億左右的月均推盤能力。東北證券分析師高建則認(rèn)為，從9 月份當(dāng)月的銷售情況來看，保利的同比增長(zhǎng)力度已連續(xù)3個(gè)月下降，9 月份的環(huán)比銷售金額更是出現(xiàn)了8.6%的下降。預(yù)計(jì)保利的全年銷售高峰已經(jīng)過去，四季度難以再有驚喜表現(xiàn)。
保利的銷售業(yè)績(jī)反映了近期樓市和大型房企的真實(shí)一面?？傮w來看，受調(diào)控政策、流動(dòng)性影響，四季度的樓市過渡到平穩(wěn)期，成交量和價(jià)格均難以出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
“9月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比略有下滑，疊加十一黃金周數(shù)據(jù)下滑嚴(yán)重，導(dǎo)致市場(chǎng)聲音較為悲觀。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部人士稱，而據(jù)其觀察，十一黃金周的真實(shí)成交情況良好，好于預(yù)期。
上市房企的數(shù)據(jù)跑贏大市。數(shù)據(jù)顯示，9月份，10個(gè)大型上市開發(fā)企業(yè)商品房共成交517.2萬平方米，環(huán)比8月份增長(zhǎng)10.6%，比去年同期增長(zhǎng)10.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君預(yù)計(jì)，10 月大型房企推盤量將繼續(xù)增加，成交量在未來仍將維持高位，市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月上半月，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了同比下滑，合計(jì)簽約總套數(shù)為88470套，同比成交量跌幅為26.4%，為年內(nèi)的第三低點(diǎn)。
中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖10月上半月成交量在年內(nèi)為低點(diǎn)，但相比2011年同期的68636套依然同比上漲了29%，預(yù)計(jì)全月的成交量可能環(huán)比9月份下調(diào)15%左右。整體市場(chǎng)來看，2012年成交量全面復(fù)蘇的趨勢(shì)已經(jīng)確立。
但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊不贊成以復(fù)蘇來描述今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了9月以來成交量從7-8月份的高峰跌落，主要還在于2013年政策的不確定性以及隨之而來的市場(chǎng)預(yù)期的迷茫。一旦政策發(fā)生變化，像今年3-8月那種成交量的增長(zhǎng)，就是不可持續(xù)的，復(fù)蘇就將是曇花一現(xiàn)。
國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明表示，因近期個(gè)人按揭貸款利率優(yōu)惠幅度較前期有所收窄，且未來變動(dòng)趨勢(shì)并不樂觀，為保證去化，開發(fā)商在定價(jià)方面仍較謹(jǐn)慎，雖然價(jià)格優(yōu)惠力度不如上半年，但也無大規(guī)模的主動(dòng)提價(jià)行為。
上述世聯(lián)地產(chǎn)研究人士也指出，10月份成交量不會(huì)太差，但剛需市場(chǎng)決定了合理定價(jià)對(duì)需求端的刺激作用巨大，市場(chǎng)依然需要主流開發(fā)商采取平價(jià)上量的策略。
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