與前一陣子相比，最近個(gè)人購(gòu)房按揭難度又加大了。昨日上午，記者從市區(qū)一些銀行了解到，由于受信貸規(guī)模限制，近期不少銀行房貸再度亮起“紅燈”?！狙由欤旱胤剿拇笮惺站o房貸85折優(yōu)惠 優(yōu)惠政策或待明年】

　　工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。由于地區(qū)差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會(huì)更嚴(yán)格。

　　按揭又踩“急剎車”

　　“您的按揭貸款是否能在今年11月份放下來，現(xiàn)在還真不好說。”10月上旬，市民張先生在歷下區(qū)某銀行按揭購(gòu)買了一套住房，近日在向銀行咨詢放貸時(shí)間時(shí)，銀行工作人員這樣說。“今年7月份下旬，我有一位朋友在市區(qū)購(gòu)買了一套住房，不到半個(gè)月貸款就辦下來了，而且因?yàn)槭鞘滋追?，還能享受利率下浮14%的優(yōu)惠。”昨日上午，市民韓先生告訴記者，“我也準(zhǔn)備貸款買房，但咨詢銀行說貸款的放款時(shí)間不好確定。銀行放貸政策不會(huì)又緊縮了吧？”

　　連日來，記者走訪了市區(qū)不少銀行的信貸部門。“貸款利率沒有發(fā)生什么變化，但購(gòu)房放貸時(shí)間確實(shí)較之前延長(zhǎng)了不少。”中國(guó)銀行濟(jì)南分行信貸窗口一位工作人員說，進(jìn)入下半年后，由于銀行的信貸規(guī)模有限，政策緊縮也很正常。“如果您在銀行內(nèi)有熟悉的人，速度上還是可以趕一趕的。”某銀行個(gè)貸中心一位負(fù)責(zé)人說，近期辦理房貸難度確實(shí)增加了不少，主要原因是上級(jí)部門給予的信貸規(guī)模所剩不多了。“要說現(xiàn)階段放款速度為何會(huì)慢下來，主要還是下半年的額度控制問題，很多銀行從今年10月份開始就沒有多少額度了，就等著2013年的指標(biāo)，因此一些貸款就只能排隊(duì)等候。”從記者采訪的情況來看，不少銀行都有類似情況。

　　樓市銷售受牽連

　　房貸政策一緊，對(duì)于眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商來說無(wú)異于雪上加霜。

　　一位開發(fā)商給記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：“拿一筆規(guī)模為100萬(wàn)元的房貸來說，在前幾個(gè)月，準(zhǔn)備好所有手續(xù)之后，銀行一般在一個(gè)月之內(nèi)就能將錢打到開發(fā)商賬戶上，而現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間可能延長(zhǎng)到兩三個(gè)月甚至更長(zhǎng)。”“對(duì)于開發(fā)商來說，年關(guān)是資金最為緊張的時(shí)期，銀行房貸緊縮，將逼迫一些實(shí)力較弱的開發(fā)企業(yè)加大促銷力度出售房源，那些一次性付款的購(gòu)房者，或?qū)⒌玫礁嗟膬?yōu)惠。”一些開發(fā)商表示。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授說,在限購(gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的背景下,如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去,那么剛需人群會(huì)受到一定影響,也可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價(jià)換量”,實(shí)施“策略性降價(jià)”或直接降價(jià),以應(yīng)對(duì)首套房貸利率變化對(duì)市場(chǎng)成交的影響。“信貸是樓市調(diào)控的重要手段之一，臨近年底，銀行房貸政策的緊縮，對(duì)開發(fā)商肯定會(huì)造成壓力，在樓盤定價(jià)時(shí)或許也會(huì)更加務(wù)實(shí)。”市房管部門有關(guān)人員認(rèn)為，對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的市民來說，最近或許也是一個(gè)出手機(jī)會(huì)。