濟(jì)南市的山東證券大廈位于經(jīng)七緯一路口，外形并沒(méi)有特別之處，然而由于入駐了齊魯證券、興業(yè)銀行濟(jì)南分行、魯證期貨3家公司總部，一年的總稅收超過(guò)10億元。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提升發(fā)展的不斷深入，樓宇經(jīng)濟(jì)開(kāi)始在市中區(qū)呈集聚之勢(shì)，而且由于占地少、沒(méi)有污染、經(jīng)濟(jì)效益好，能夠很快集聚一大批先進(jìn)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，被譽(yù)為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”。
在市中區(qū)，金龍大廈、交通銀行大廈、齊魯銀行大廈、華夏銀行大廈、山東證券大廈、銀河大廈、泉景·鴻園寫(xiě)字樓等多座商務(wù)樓宇稅收都超過(guò)億元，成為不折不扣的“億元樓”;而近兩年隨著大批樓宇的建成或在建，山東商會(huì)大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5A級(jí)寫(xiě)字樓、綠地中心、潤(rùn)華國(guó)際財(cái)富中心、銀座晶都國(guó)際大廈、山東書(shū)城、山東移動(dòng)樞紐等“特色樓”也不斷涌現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市中區(qū)已建成并投入使用的建筑面積5000平方米以上的商務(wù)樓宇58幢，建筑面積約171.2萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)近1500家。在建重點(diǎn)商務(wù)樓宇6幢，建筑面積近70萬(wàn)平方米;規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)商務(wù)樓宇5幢，建筑面積約53萬(wàn)平方米。
一座座樓宇，如同一個(gè)個(gè)“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”，讓原本擁擠的中心城區(qū)拓展出無(wú)限的發(fā)展空間
從“平面推進(jìn)”到“立體拓展”
作為濟(jì)南的中心城區(qū)，市中區(qū)的發(fā)展空間狹小是不爭(zhēng)的事實(shí)。在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的浪潮下，市中區(qū)將樓宇經(jīng)濟(jì)作為重要的拓展方式。全區(qū)樹(shù)立了“區(qū)域有限，發(fā)展無(wú)限;土地有限，稅收無(wú)限”的理念，工作重心由“平面推進(jìn)”向“立體拓展”轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)在一區(qū)(金融商務(wù)中心區(qū))、一軸(緯二路—英雄山路—103省道)以及經(jīng)四路高端金融商務(wù)商貿(mào)黃金帶，著力構(gòu)建多核多軸的樓宇經(jīng)濟(jì)圈層式空間發(fā)展格局。
位于經(jīng)四路的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是展現(xiàn)市中區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)速度與激情的一塊“試驗(yàn)田”。從一個(gè)破爛不堪的棚戶(hù)區(qū)到泉城一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，這種轉(zhuǎn)變僅僅用了兩年多的時(shí)間。如今，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體已全面投入運(yùn)營(yíng)，吸引了渣打銀行、廣發(fā)銀行、凱悅酒店、哈根達(dá)斯、萬(wàn)千百貨等國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流企業(yè)品牌入駐，城市品質(zhì)明顯提升，黃金地段真正產(chǎn)出了“黃金效益”。而且，廣發(fā)銀行濟(jì)南分行、浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)山東分公司等企業(yè)都是直接購(gòu)買(mǎi)了寫(xiě)字樓作為在濟(jì)南發(fā)展的總部，
而不是通常的租賃做法，顯示出在此扎根發(fā)展的決心。
為了更高起點(diǎn)推進(jìn)中心城區(qū)建設(shè)，市中區(qū)正重點(diǎn)抓好總投資1290億元、規(guī)劃建筑面積2060萬(wàn)平方米的10大城市綜合體建設(shè)。其中，規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)平方米的普利中心項(xiàng)目，已于2010年奠基開(kāi)工，將建成300米高的濟(jì)南地標(biāo)性建筑;總投資150億元、規(guī)劃建筑面積170余萬(wàn)平方米的大觀園東舊城改造項(xiàng)目，將建成集高檔購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、公寓及超高層地標(biāo)性建筑于一體的城市綜合體;天橋南三角地、中山公園東等片區(qū)的拆遷已經(jīng)收尾，即將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè);中光明街片區(qū)已全部完成拆遷，將作為金融機(jī)構(gòu)辦公用地加以開(kāi)發(fā)。
