昨天，浙江省第十九屆房博會(huì)在浙江世貿(mào)會(huì)展中心和和平會(huì)展中心同時(shí)舉行，70多家參展企業(yè)帶來(lái)126個(gè)樓盤(pán)。

    往年購(gòu)房者蜂擁而至的場(chǎng)面不見(jiàn)了，更有很多開(kāi)發(fā)商缺席現(xiàn)場(chǎng)，這很可能會(huì)是一屆平平淡淡的房博會(huì)。

    開(kāi)發(fā)商：放低姿態(tài)吸引人氣

    與今年5月的人居展相比，開(kāi)發(fā)商對(duì)這次房博會(huì)的期待顯然比較高，想盡辦法吸引人氣。新天地集團(tuán)和平會(huì)展中心展位上，請(qǐng)來(lái)洋模特舉行意大利奢侈手袋秀，還有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。

    不少開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了“特價(jià)房”。價(jià)格一向堅(jiān)挺的綠城，這次也放低了身段——位于下沙的綠城財(cái)通中心，推出9套特價(jià)精裝修酒店式公寓“總經(jīng)理一口價(jià)”，12500元/平方米，而其他在售房源價(jià)格在13000~14000元/平方米。慧園也推出了5套特價(jià)房，可享受一次性付款約94折的優(yōu)惠。

    金都夏宮推出20套特價(jià)房，戶型約135平方米左右，總價(jià)基本在100萬(wàn)~120萬(wàn)元，在展會(huì)期間下單的購(gòu)房者可獲得總價(jià)減10萬(wàn)元的優(yōu)惠。東海閑湖城高層組團(tuán)紅樹(shù)灣推出一批136~163平方米的特價(jià)房，折后單價(jià)1萬(wàn)元左右。

    不過(guò)，昨天現(xiàn)場(chǎng)的人氣還是不夠給力。一位開(kāi)發(fā)商高層吐槽說(shuō)，這次公司上下都挺重視，請(qǐng)了模特搞活動(dòng)，效果卻一般般。

    購(gòu)房者：是否下單還在猶豫

    不少新盤(pán)都定在11月份開(kāi)盤(pán)，像城發(fā)云錦城、錢江BLOCK等，售價(jià)目前都沒(méi)有確定。某開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，一方面是要看蓄客量，另一方面也想等市場(chǎng)形勢(shì)明朗些再推盤(pán)。

    開(kāi)發(fā)商想等市場(chǎng)形勢(shì)明朗，購(gòu)房者也是。

    陳先生和女朋友一起來(lái)看房，上半年房交會(huì)時(shí)就看過(guò)一次房子，但當(dāng)時(shí)因?yàn)闃鞘行星椴缓?，猶豫著沒(méi)下手?，F(xiàn)在他仍然吃不準(zhǔn)要不要買。上半年他看過(guò)的樓盤(pán)，有的價(jià)格漲了點(diǎn)，有的沒(méi)怎么漲。

    今年以來(lái)，杭州樓市也經(jīng)歷了起伏。上半年隨著開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，不少樓盤(pán)取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。但是下半年熱度下降，成交量也有所下降。也正因此，陳先生和女朋友拿不定主意，不下單，怕錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，下了單，又怕被套牢。

    在方圓府展位前，一位想替兒子買房的大媽圍著即將推出的一幢90平方米戶型問(wèn)了又問(wèn)，最終還是對(duì)著2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格搖搖頭走開(kāi)了。

    房源：“老面孔”很多，存量房不少

    本來(lái)以為，在120多個(gè)參展樓盤(pán)中該有不少新盤(pán)，但一天展會(huì)逛下來(lái)，看到了不少“老面孔”，可見(jiàn)樓市存量仍不少。

    東海檸檬郡，2009年6月初首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)約7000元/平方米，如今依然有房可售，不過(guò)均價(jià)已經(jīng)漲到16000~17000元/平方米。

    再比如名城湖左岸，2010年10月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠后的均價(jià)為17000~18000元/平方米。去年年底金沙湖板塊價(jià)格戰(zhàn)中，湖左岸曾拋出“尾盤(pán)清盤(pán)”，折后售價(jià)15000~16000元/平方米。那以后，大家都以為湖左岸已無(wú)房可售，但這次湖左岸又推出了“特價(jià)房”，價(jià)格在17000元/平方米左右，基本與開(kāi)盤(pán)價(jià)一致，只是可選房源有限。

    也有一些拿地多年的項(xiàng)目總算亮了相。比如華成錢塘藝墅，聽(tīng)著是個(gè)新樓盤(pán)，其實(shí)就是“白塔地塊”，即位于復(fù)興路的杭政儲(chǔ)出(2006)37號(hào)地塊——那是2006年杭州樓面地價(jià)最高的一宗宅地。這個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)外墻上曾一度出現(xiàn)“華成波爾多莊園”字樣，但一直未正式亮相，沒(méi)想到如今已改了名字。現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底或明年年初開(kāi)盤(pán)，這么說(shuō)來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目從拿地到銷售，即將滿6年。

    后市前景不明，成交量可能陷入僵持

    房交會(huì)一向是樓市的風(fēng)向標(biāo)。種種跡象表明，房交會(huì)后，買賣雙方的僵持，可能會(huì)使樓市成交繼續(xù)回落。

    各大樓市板塊在經(jīng)歷了上半年的價(jià)格戰(zhàn)后，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)回籠了不少資金，繼續(xù)維持低價(jià)的意愿已比較低；但顯然，如果房?jī)r(jià)有明顯大幅度上升，購(gòu)房者是不會(huì)買賬的。

    一開(kāi)發(fā)商說(shuō)，今年9月后，成交越來(lái)越緩慢。雖然目前市場(chǎng)上也有人說(shuō)“房?jī)r(jià)要反彈”，但他感覺(jué)到隨著剛性需求已被消耗得差不多，價(jià)格反彈并沒(méi)有空間。

    中天房產(chǎn)營(yíng)銷副總顧清認(rèn)為，如果雙休日還是這樣的人氣，房交會(huì)后的樓市不容樂(lè)觀?，F(xiàn)在有購(gòu)房資格的購(gòu)房者畢竟不多，而開(kāi)發(fā)商資金回籠不錯(cuò)，也不會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，房交會(huì)后，成交量可能陷入僵持狀態(tài)。