今年來南京剛需戶型的熱銷，讓市場上出現(xiàn)小戶型儲備不足的跡象。南京不少定位高端的老盤瞄上了這個契機，想方設(shè)法把自己包裝成“剛需盤”來吸引客戶。
高端項目“偽裝”剛需盤
據(jù)記者了解，這些準(zhǔn)備重新包裝并推新的老盤遍布城東、河西、江寧等各板塊。沉寂近兩年的河西盤和府奧園，在9月份的房展會上就
開始宣傳自己的迷你小戶型，并計劃近期推出。據(jù)記者了解，該盤主打高科技精裝修，定價在2.3萬元/平方米。由于單價較高，總價降不下來，因此在調(diào)控后無法吸引有效客源，不得不沉寂下來。而該盤在重新調(diào)整過后，即將推出的迷你小戶型只有38平方米，這樣雖然單價仍然高，總價卻被壓到了80多萬元。這顯然是盯緊了手頭資金有限的剛需客戶以及部分投資者。
而位于城東的低密度樓盤紫金東郡也有一年時間沒什么動靜了，近期該盤也一改低密度、大戶型的傳統(tǒng)風(fēng)格，打出“剛需洋房”的概念，將最小戶型壓到了78平方米和93平方米。雖然該盤16500元/平方米的單價比前期房源有所上漲，但如此小戶型的出現(xiàn)，也明擺著是和低端市場搶剛需客源。除了這兩家“高富帥”改推“屌絲”盤的項目外，更有甚者，南京東邊的一家都市圈樓盤還準(zhǔn)備推出只有90平方米、擁有單獨花園和地皮的“剛需別墅”。業(yè)內(nèi)人士分析，高端項目紛紛包裝成“剛需盤”求銷量，創(chuàng)意雖好，但效果如何卻有待市場考證。
都市圈盤低價“拉攏”剛需
“蟄伏”已久，銷路不暢的高端老盤以爭搶剛需為目標(biāo)自我重新包裝，一直堅持以“親民價”為傲的都市圈樓盤也不會坐視自身優(yōu)勢被別人搶了去。南京東側(cè)的一家都市圈樓盤就想出在市中心做“幸福”調(diào)查的新花樣，強調(diào)自己低價優(yōu)勢，吸引路人的關(guān)注。
這家以做“幸福”調(diào)查來強調(diào)“低價”優(yōu)勢的樓盤是位于南京東側(cè)的碧桂園鳳凰城。前日在新街口一處地下商業(yè)廣場設(shè)置了“幸福”投票箱，吸引不少市民投票和圍觀。據(jù)記者了解，目前該板塊的都市圈樓盤價格只有5000多元/平方米，雖然與市中心距離有些遠(yuǎn)，但由于通向湯山的寧句輕軌規(guī)劃利好，未來在城東上班，在都市圈盤居住也并非是不可能的事。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然改善人群近期出手的勢頭漸長，但爭搶剛需這塊最穩(wěn)定“大蛋糕”，仍是不同板塊、不同類型樓盤所最重視的。
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