臨近年底，濟(jì)南各銀行商業(yè)房貸收緊，公積金新政導(dǎo)致可貸款額度大幅縮水，使得更多剛需購房者開始關(guān)注低總價的中小戶型。

    準(zhǔn)備年底結(jié)婚的李女士近幾個月一直與男朋友到處看房子，10月14日，兩人看中了郎茂山小區(qū)的一套2居室，65平方，經(jīng)過多次與房主協(xié)商，最終以47萬成交。

    “我們一開始想買新房，后來發(fā)現(xiàn)位置、交通等配套相近的情況下，二手房相對總價低一些”李女士介紹說，“于是，我們又開始看二手房，由于首付有限，最終我們不得不放棄了學(xué)區(qū)、裝修程度、建筑年代等方面的一些要求，選擇了現(xiàn)在這套房子。先過渡一下吧，以后條件好了，再考慮換房子。”

    近期，像李女士這樣的購房者不在少數(shù)。統(tǒng)計顯示，9月，濟(jì)南二手房市場成交占比最高的是總價在40萬以下的房源，這也是今年以來，該價格區(qū)間的成交房源首次占比排在第一位。總價在40—60萬的房源成交占比居次席，占31%;總價在60—80萬之間的房源成交與8月持平，成交占比為16%;總價在80—100萬之間的房源成交占比降幅明顯，由上月的18%降至本月的8%;總價在100—200萬之間房源成交占比較8月也有下降，本月占比為11%。

    “9月，總價在60萬以下的房源占據(jù)成交總量的63%，充分表明，當(dāng)前市場形勢下，房源總價已經(jīng)毫無爭議的成為購房者關(guān)注的第一要素。”齊魯樓市不動產(chǎn)市場部表示，“在需求迫切的情況下，為低總價成交，購房者不得不放棄或者弱化對房屋區(qū)域、建筑年代、戶型、周邊環(huán)境等因素的需求，購房的無奈之情顯而易見。”

    齊魯樓市不動產(chǎn)市場統(tǒng)計顯示:9月，婚房購房者占比最高，高達(dá)44%，自7月份的成交量躥升以來，該種置業(yè)需求已經(jīng)連續(xù)2月成交占比最高;其次是初次置業(yè)者，占比為24%;改善型置業(yè)成交占比為21%;其他依次為投資置業(yè)、學(xué)區(qū)房置業(yè)、養(yǎng)老置業(yè)等。從購房者性別比例看，男性占67%，女性占33%。“這種性別差距與婚房置業(yè)的增加有顯著關(guān)系，目前，受我國婚戀傳統(tǒng)的影響，婚房置業(yè)還是以男性出資為主。”齊魯樓市不動產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

    進(jìn)入10月份以來，在持續(xù)的樓市調(diào)控大背景下，房屋總價也一直是購房者關(guān)注的第一要素，像李女士一樣，為追求低總價而降低其他住房要求的購房者仍在持續(xù)增多。

    在宏觀調(diào)控的大背景下，樓市傳統(tǒng)的淡旺季已經(jīng)基本不復(fù)存在，成交量的變化受政策、剛需置業(yè)釋放程度的影響越來越明顯，而因住房需求的迫切性，以及資金實力的限制，為低總價適當(dāng)降低其他住房要求已經(jīng)成為購房者共識。