即墨經(jīng)適房的熱銷(xiāo)為“金九”助力,9月青島樓市月底逆襲成就破萬(wàn)的新房銷(xiāo)售量。“銀十”緊隨其后卻不給力,10月首周新房銷(xiāo)售530套,成為今年以來(lái)新房銷(xiāo)售最低的一周。截至目前,全市仍有116879套存量房待字閨中,西海岸成為存量房消化難區(qū)域,降價(jià)或可刺激商品房銷(xiāo)售。

    經(jīng)適房熱銷(xiāo),為“金九”撐腰

    已經(jīng)落下帷幕的“金九”,全市新房成交量過(guò)萬(wàn),總成交量達(dá)11734套,環(huán)比8月上漲16.6%,刷新了青島樓市“金九”新房成交量紀(jì)錄。

    在前三周表現(xiàn)平平的“金九”在月末終于火起來(lái)。9月最后一周,全市新房成交量直線上升,29日是單日成交量最高的一天,成交1253套,僅即墨市就賣(mài)出914套新房,占全市70%多,即墨市經(jīng)適房的熱銷(xiāo)為“金九”火爆加注砝碼。

    從7月開(kāi)始,即墨連續(xù)三個(gè)月接連有經(jīng)適房項(xiàng)目上市,這些項(xiàng)目連續(xù)三個(gè)月成為即墨市新房銷(xiāo)售的主力。8月,即墨有4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目進(jìn)入青島樓盤(pán)銷(xiāo)售量排行榜前十位,9月雖然只有兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目上榜,但銷(xiāo)售數(shù)量依然可觀。根據(jù)統(tǒng)計(jì),9月樓市銷(xiāo)售前十名的樓盤(pán)中,有兩個(gè)是即墨經(jīng)適房項(xiàng)目:北安農(nóng)民經(jīng)適房和龍山景苑項(xiàng)目,分別以銷(xiāo)售量459套和256套位居樓盤(pán)銷(xiāo)售量排行榜第二位、第四位。另外,即墨市華山鎮(zhèn)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房三期140套房源全部售罄,環(huán)秀景苑農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售106套,經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售127套……

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月新房銷(xiāo)售最多的是即墨,新房成交量達(dá)量到2922套,環(huán)比增加89%,居全市首位。李滄位列第二,新房成交量1617套；膠州排名全市第三,新房成交量1432套；剛需腹地城陽(yáng)新房成交量1374套,排名第四；第五名是膠南,成交量1236套。

    “十一”黃金周成樓市淡季

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年黃金周期間,青島市新房成交慘淡。10月1日至7日,青島市新房成交量為530套,為今年以來(lái)新房成交量最低的一周,去年“十一”期間成交量也僅為日均百余套,今年的慘淡局面重現(xiàn),比去年還降了三成多。從每日新房成交量來(lái)看,1至4日新房成交量比較低迷,從5日開(kāi)始有所上漲,7天中僅有5日一天新房成交量超過(guò)100套,成交108套。新房成交量最低的一天為2日,成交僅47套。

    從全市各區(qū)域新房成交量來(lái)看,郊區(qū)五市的表現(xiàn)好過(guò)市內(nèi)七區(qū)。7天內(nèi),膠州是全市新房成交量唯一超過(guò)100套的區(qū)域,成交197套,比七區(qū)成交量綜合還要多。9月底憑借經(jīng)適房項(xiàng)目銷(xiāo)售成交量暴漲的即墨,“十一”期間新房成交量大幅下滑,僅為21套。作為剛需腹地,城陽(yáng)、李滄新房成交量降至低谷,城陽(yáng)成交99套,李滄成交51套。

    “十一”期間,城陽(yáng)卓越·蔚藍(lán)群島成為樓盤(pán)銷(xiāo)售榜冠軍,銷(xiāo)售68套,第二、三名均出現(xiàn)在膠州,分別是中置·青島風(fēng)景,銷(xiāo)售62套,緹香郡,銷(xiāo)售42套。此外,膠州的順盛·幸福家園和半島藍(lán)灣分別以24套和16套的銷(xiāo)售數(shù)量位列樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量榜第六位和第八位。

    二手房市場(chǎng)“十一”期間同樣不給力,七區(qū)成交量?jī)H為8套,其中,市北、李滄各成交3套,城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)各成交1套,市南、四方、嶗山均無(wú)二手房成交。

    全市116879存量房待嫁

    青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,青島市存量房已達(dá)到116879套,絲毫沒(méi)有下降趨勢(shì),反而不斷增多。西海岸存量房最多,其中膠南市18462套,黃島區(qū)15998套,總數(shù)占全市的1/5。

    其他區(qū)域,市南3594套,市北5854套,四方6524套,李滄9002套,嶗山4224套,城陽(yáng)13489套,即墨11206套,膠州16577套,平度4506套,萊西6938套,高新區(qū)505套。

    10月,青島開(kāi)盤(pán)數(shù)量再創(chuàng)新高,將有41個(gè)新盤(pán)入市,勢(shì)必給存量房較多的區(qū)域“雪上加霜”。從整體看,西海岸、城陽(yáng)、李滄、膠州、即墨是存量房較多的區(qū)域,面臨著較大的銷(xiāo)售壓力。存量房最多的西海岸老盤(pán)較多,并且,西海岸在下半年預(yù)計(jì)推出18個(gè)新樓盤(pán),存量房的消化壓力明顯較大。城陽(yáng)、李滄的存量房為五區(qū)最多的兩個(gè)區(qū)域,作為剛需腹地,城陽(yáng)、李滄新盤(pán)多,價(jià)格低,存量房的銷(xiāo)售壓力要小一些。

    科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析,下半年將有不少樓盤(pán)扎堆加推新房源或開(kāi)盤(pán),無(wú)疑會(huì)使青島的新房庫(kù)存量繼續(xù)走高。房地產(chǎn)商降價(jià)或可刺激商品房銷(xiāo)售,盡快將存量房消化。