一、深圳二級寫字樓市場情況分析
在經(jīng)濟(jì)放緩，進(jìn)出口貿(mào)易下降的情況，深圳寫字樓市場并沒有受到太大影響。主要有三方面原因：第一、深圳企業(yè)結(jié)構(gòu)主要是內(nèi)資企業(yè)為主；第二、真正受影響是一些特定行業(yè)，如出口電子、物流、貿(mào)易行業(yè)，此類行業(yè)客戶使用面積所占整體寫字樓面積較??；第三、金融業(yè)、實業(yè)行業(yè)為深圳高端寫字樓的主體客戶，其對經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險能力相對較強(qiáng)。
第二季度整個銷售市場成交量與第一季度相比，略有下降，但是與同期相比呈上漲的趨勢。租賃市場成交量與第一季度相比，呈上漲趨勢，主要原因是二季度為租賃市場旺季。
二、深圳三級寫字樓市場情況分析
隨著住宅市場回暖及存準(zhǔn)率下調(diào)，寫字樓成交逐漸打開局面，二季度整體租售市場均呈現(xiàn)上漲的趨勢。
2012年二季度三級銷售市場，成交量主要集中在成熟商務(wù)區(qū)中心區(qū)和中心西區(qū)，且中心區(qū)出現(xiàn)多個大面積成交，這是成交面積和成交均價與上季度相比均出現(xiàn)上漲趨勢的原因；成交面積出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，與同期市場相比，屬于正常現(xiàn)象。租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，市場成交活躍，成交量與同期相比大幅上漲，成交均價略有小漲，但是整體租金上漲速度放緩。
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