受房地產調控政策影響，一線城市房地產市場成交量大幅萎縮，部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產企業(yè)中，國資逃離現象頻現。業(yè)內人士表示，產權市場房地產交易活躍，但是由于國資退出的項目往往是盈利差、負債多，真正愿意接盤的人少。
連年虧損 國資撤離
國有獨資公司上海興城建設發(fā)展有限公司將持有上海鼎榮房地產開發(fā)有限公司1%股權在上海聯合產權交易所掛牌出售，掛牌售價7250萬元，且公告中提示，受讓方須同意繼續(xù)繼承本次產權涉及標的企業(yè)的債權債務。
據悉，上海鼎榮房地產開發(fā)有限公司成立于2003年5月，注冊資本3.14億美元，經營范圍包括在受讓地塊上海市盧灣區(qū)打浦橋街道55街坊1/6丘內從事房地產項目開發(fā)建設，商品房銷售、租賃、房地產中介咨詢、物業(yè)管理。其中香港富樂國際有限公司控股標的公司，并持有其99%股權。
公司公布的財務指標連續(xù)兩年凈利潤虧損。2011年公司實現營收2.98億元，凈利潤虧損2070.19萬元，所有者權益22.33億元；2010年公司全年營收1753.76萬元，凈利潤虧損2681.99萬元，所有者權益12.98億元。2012年9月，經上海財瑞資產評估有限公司核準，轉讓標的對應評估價值5977.06萬元，溢價21.3%。
本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優(yōu)先購買權，此外，公告還披露了徐家匯路618號地下商場辦理大產證預計需補繳土地出讓金2.08億元，已預估在土地成本和應付賬款中；2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓)、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押，抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日，借款總額不超過人民幣17億元。
近日，天津產權交易所掛牌信息，一線房企天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司100%股權將被三國資股東聯合掛牌出售，售價1.03億元。
公開資料顯示，天津松江生態(tài)建設開發(fā)有限公司成立于2009年，注冊資本1億元，經營范圍包括市政、公路、土木工程項目的建設開發(fā)；房地產開發(fā)；園林景觀設計與施工；以自有資金對房地產投資；商品房銷售。天津松江集團有限公司、天津濱海資產管理有限公司、天津市松江生態(tài)產業(yè)有限公司分別持有公司68%、26%、6%股份。
2011年標的公司未實現營收，凈利潤虧損461.83萬元，所有者權益9228.23萬元。截至8月底，公司凈利潤虧損109.73萬元，資產總計6.57億元，所有者權益8006.71萬元。轉讓標的對應評估值10281.14萬元與掛牌售價相同。
公告提出，最終受讓方需在簽約后20日內代標的企業(yè)償還所欠的與公司股東間往來借款及利息。其中截至評估基準日，借天津濱海資產管理有限公司5067.66萬元，應付利息707.29萬元；借天津市松江生態(tài)產業(yè)有限公司7426.96萬元，應付利息1733.73萬元；借天津濱海發(fā)展投資控股有限公司2.56億元，應付利息1576.58萬元。
此外，上海奉通置業(yè)有限公司和上海江海置業(yè)有限公司合計持有的上海賢通置業(yè)有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為48466.23萬元。轉讓方都隸屬于上海國資委。
財務數據顯示，2012年前8月未實現營業(yè)收入，凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日，資產總計賬面值為48434.23萬元，評估值為48466.23萬元；凈資產賬面值為1000.31萬元，評估值為1032.31萬元。
意向受讓方或其股權關聯公司必須有在中華人民共和國境內單獨開發(fā)并開業(yè)的大型綜合體項目不少于3個、每個項目持有面積不少于10萬平方米的相關經驗。意向受讓方或其股權關聯公司有地鐵上蓋商業(yè)開發(fā)經驗，意向受讓方或其股權關聯公司凈資產不少于15億元。本項目不接受聯合受讓。
市場活躍 接盤者少
今年房地產行業(yè)在產權市場的交易十分活躍。中國證券報記者粗略統計一下北京產權交易所和上海聯合產權交易所每周的數據報告，發(fā)現有60%的周報披露的數據顯示房地產業(yè)交易金額和掛牌金額居前。而據北京產權交易所今年半年報顯示，房地產業(yè)成交金額居各行業(yè)第二，三季報則排到第一。
而看似活躍的背后，其實不然。一位產權人士告訴記者，房地產項目由于金額較大，成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列，如果按交易宗數來算，房地產行業(yè)成交宗數還是比較低的。
而根據北交所發(fā)布的交易數據顯示，今年上半年房地產業(yè)務共成交34宗，其中有中國冶金地質總局等11家非房地產主業(yè)的央企，通過北交所轉讓13宗房地產項目，成交額為7.37億元。對比一季度數據，二季度央企退出房地產業(yè)務環(huán)比僅增長不到10%。
北京產權交易所董事長熊焰公開表示，從今年業(yè)務部門的數據來看，這項業(yè)務無論從項目數量或是資產保值增值率來看增長都有限，甚至許多央企要退出卻無人接盤。
業(yè)內人士表示，很多央企的房地產項目由于拿地的價錢高，在當前行情下很難出手。即使市場不好，成本在那兒，央企不會降到成本以下去承擔國有資產流失的責任。即便是到交易所掛牌，也是一些比較差的項目，而且對受讓方要求比較高，因此愿意接盤的人少。
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