隨著樓市回暖預(yù)期的進(jìn)一步鞏固，異地購(gòu)房者逐漸增多。據(jù)某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)介紹，國(guó)慶黃金周過(guò)后，有位從事金融投資的重慶富商，一口氣就在貴陽(yáng)的“未來(lái)方舟”樓盤(pán)買(mǎi)下616套商品房，總交易金額接近1億元。還有一位重慶市合川區(qū)老板也看上了貴陽(yáng)的一樓盤(pán)，準(zhǔn)備一次性買(mǎi)下三層樓，定金已交。（見(jiàn)2012年10月28日北方網(wǎng)）這種明顯屬于投機(jī)炒房行為能夠成交，頗值得玩味。

 

    為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，自2010年初開(kāi)始，國(guó)務(wù)院多次出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，最嚴(yán)厲的莫過(guò)于限購(gòu)政策，限制投資性購(gòu)房和投機(jī)炒房。“新國(guó)八條”中明確規(guī)定，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。”

 

    國(guó)務(wù)院提出的限購(gòu)令，無(wú)疑適用于作為省會(huì)城市的貴陽(yáng)市。但在“新國(guó)八條”發(fā)布后，貴陽(yáng)于2011年2月16日關(guān)于出臺(tái)的《進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），共九條，其中第八條屬限購(gòu)條款，內(nèi)容基本與“新國(guó)八條”相同，只是限購(gòu)僅限于“貴陽(yáng)市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一環(huán)內(nèi)的住房”。也就是說(shuō)，除此區(qū)域之外是不限購(gòu)的。當(dāng)時(shí)此政策一出臺(tái)，立即引起熱議。業(yè)界認(rèn)為，此政策“對(duì)樓市沖擊不大”，被坊間稱(chēng)為最“溫柔的限購(gòu)令”，居民則擔(dān)心會(huì)推高房?jī)r(jià)。國(guó)家的限購(gòu)令，在貴陽(yáng)顯然已被“打折”。這固然與該市房?jī)r(jià)不算太高有關(guān)。因?yàn)椋匈Y料顯示，今年上半年該市商品房成交均價(jià)為4670元/平方米，比北上廣深杭等一線城市低得多，較重慶均價(jià)也低了三分之一，但在一環(huán)以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)并不低，平均價(jià)格在7000元/平方米，最高的則超萬(wàn)元。

 

    貴陽(yáng)市對(duì)限購(gòu)令“打折”，不排除與當(dāng)?shù)卣y以擺脫“土地財(cái)政情結(jié)”有關(guān)，或者有官員認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不夠充分、房?jī)r(jià)還有上升空間。重慶富商一下子買(mǎi)616套房也好，一下子買(mǎi)下三層樓房也好，很可能不在貴陽(yáng)一環(huán)區(qū)域內(nèi)，自然也就不違反當(dāng)?shù)亍秾?shí)施意見(jiàn)》，但顯然不符合中央的宏觀調(diào)控政策。因?yàn)橹醒胪瞥龅南拶?gòu)令，根本目的是遏制投機(jī)炒房和投資購(gòu)房。重慶富商買(mǎi)那么多房子，目的當(dāng)然不是用于自己居住，而是一種投機(jī)炒房行為。若各個(gè)城市還在為投資、投機(jī)這大開(kāi)綠燈，中央的調(diào)控政策豈不落空？如何能夠擠掉房地產(chǎn)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸理性？