今年初受調(diào)控政策影響，土地市場略顯低迷。但進(jìn)入三季度以來，地方政府加大了推地力度，房企拿地?zé)崆槊黠@高漲。專家分析，土地市場由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，但成交總量和成交價格仍處于合理水平，短期內(nèi)不具備推高房價的市場基礎(chǔ)。
土地市場緩慢升溫
據(jù)天津土地交易中心信息顯示，進(jìn)入１０月份以來，天津曾在兩天內(nèi)先后推出２０宗經(jīng)營性地塊，均位于濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心地帶或開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等位置。記者粗略統(tǒng)計，這２０宗經(jīng)營性地塊合計出讓面積超過６０萬平方米，起始出讓價６０多億元。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，９月份，全國３００個城市共推出土地３１２３宗，推出面積１２９７４萬平方米，環(huán)比增加７％；其中住宅類用地１０５４宗，推出面積４７３６萬平方米，環(huán)比增加１２％。
此外，知名房企的拿地?zé)崆橐裁黠@抬頭。據(jù)萬科[簡介 最新動態(tài)]發(fā)布的三季報顯示，公司拿地速度明顯加快，新增項目２３個，對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約３７６萬平方米。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過８月住宅用地零成交后，９月北京有多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市，萬科、保利[簡介 最新動態(tài)]、龍湖[簡介 最新動態(tài)]等知名房企均參與競買。其中，備受關(guān)注的朝陽區(qū)某居住用地，成交樓面價為２０１５８元／平方米。而在９月北京出讓的１３宗住宅用地中，１２宗溢價成交，平均溢價率為３４％。
“與樓市成交量穩(wěn)定相比，土地市場正在緩慢升溫。”資深樓市評論人、購房顧問網(wǎng)主編蘇步超說。
成交價格基本合理
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，雖然９月土地市場有所升溫，但從今年前三季度的整體情況來看，住宅用地成交量與去年同期相比，出現(xiàn)了明顯下滑，當(dāng)前的成交價格也處于合理水平。
今年１－９月，上海共成交住宅用地４８宗，合計２９３萬平方米，同比減少６４％；天津共成交住宅用地５１宗，合計２８２萬平方米，同比減少６７％。而廣州、深圳等地也都出現(xiàn)了類似的情況。
此外，各地土地成交價格也基本穩(wěn)定。在北京，前三季度成交的２７宗住宅用地中，僅６宗為底價出讓，平均溢價率為２７％。但業(yè)內(nèi)表示，盡管優(yōu)質(zhì)地塊接連出讓，平均溢價率仍在合理范圍內(nèi)。
“近期政府推地力度加大，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，是土地市場周期的正常狀態(tài)。”蘇步超告訴記者，每年的第三、四季度都是政府推地的高峰，土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，雖然近段時間，一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但與往年供地節(jié)奏變化基本一致，地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。
短期內(nèi)難以推高房價
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者擔(dān)心，土地市場升溫可能會推高房價。專家表示，土地市場對房價的影響有一定的間接性和滯后性，短期內(nèi)難以影響房價。但須關(guān)注土地成交價格的變化走勢，防止“地王”頻現(xiàn)，助漲樓市預(yù)期。
近段時間以來，各地房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，房價未見大幅上漲的趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１２年９月，全國１００個城市的新建住宅平均價格為８７５３元／平方米，環(huán)比８月上漲０．１７％。
蘇步超說，購房者對土地市場的成交量不必過度關(guān)注。當(dāng)前，各地樓市的去庫存壓力依然很大，銷量在短期內(nèi)也難有大的起色。如果大量投放的土地以正常價格成交，不僅可以緩解市場需求壓力，對于降低房價也是有益的。
中國地產(chǎn)信息集團(tuán)天津機構(gòu)總經(jīng)理張勇也表示，土地市場和商品房售價之間呈現(xiàn)一定的正相關(guān)，但關(guān)鍵因素不是土地成交數(shù)量，而是通過土地價格計算出的樓面價格。“如果樓面價格上漲，開發(fā)商成本上升，可能導(dǎo)致房價上漲。但如果樓面價格持平甚至是下跌，房價就可能有所下降。”
也有專家提醒，謹(jǐn)防土地市場過度升溫，保證調(diào)控政策的實施效果。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說，房價構(gòu)成因素主要由土地購置費、建造工程費和計劃利潤等組成。在土地交易、房屋建造和市場銷售的每一個環(huán)節(jié)，都應(yīng)完善監(jiān)督機制，防止房價形成過程中的不合理因素。
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