“如果沒有30%的利潤率，我們是不會(huì)考慮開發(fā)的。”面對陜西省最新推出的“限利令”，最為不安的、反彈最為強(qiáng)烈的要數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商了。
而陜西樓市新政的制訂者卻在“解讀”中提出：10%的限利是基于對21個(gè)樓盤的實(shí)測中獲得的數(shù)據(jù)，是合理的。
在30%的期望值與10%的限利之間，存在20個(gè)百分點(diǎn)的落差，這部分落差對開發(fā)商意味著什么？又流向了哪里？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還有一部分成本很難暴露在陽光下面，這些灰色成本，或許就是開發(fā)商期望的利潤率與政府限定的利潤率之間差額的重要組成部分。各方由此進(jìn)行的利益博弈，也許會(huì)是新政難以取得實(shí)效甚至“無疾而終”的隱性原因。
上海同策房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表示，中國房價(jià)構(gòu)成的復(fù)雜性，本身就是一個(gè)很難說清的問題。
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