從11月1日開始，南寧市首個限價房項目“龍鳳首緣”正式開始接受市民的購房申請，受理申請時間一直延續(xù)到11月16日（除星期六、星期日外）。為了讓廣大市民更直觀地進行申請，10月31日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺了《限價普通商品住房申購須知》（以下簡稱《須知》），對準入條件、受理期限及上市交易等方面作出了詳細的規(guī)定。市民可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抓緊時間申購限價房。

    普通家庭

    家庭人均年收入低于30933元

    獲南寧戶口超一年，在南寧工作生活

    已婚；或單身男性滿25歲，女性滿23歲

    家庭財產(chǎn)總和低于206220元

    與廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟經(jīng)適用房一樣，限價普通商品住房為保障性住房的一種，因此對保障對象有所限制，只有符合一定條件的人群才能夠申購。《須知》明確規(guī)定了申購的家庭人均年收入和財產(chǎn)總和的具體門檻，規(guī)定普通家庭只要符合以下四個條件，即可購買一套限價房。

    具體包括：一是取得本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口一年以上，并在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者實際居住生活；二是已婚家庭或者男性年滿25周歲，女性年滿23周歲的單身人員；三是家庭無自有產(chǎn)權(quán)住房；四是家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍即30933元（含），家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)之和低于上年度城市居民人均可支配收入的10倍即206220元。

    據(jù)介紹，對于戶口的規(guī)定，只要是南寧市城鎮(zhèn)居民戶口，不分是集體還是個人，都屬限制條件中的“城鎮(zhèn)居民戶口”。對于何為自有產(chǎn)權(quán)住房？《須知》明確，已辦理商品房買賣合同登記備案尚未辦理房屋登記的；在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買過住房（含經(jīng)濟適用住房）或者建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，均視為已有自有產(chǎn)權(quán)住房。這意味著，在南寧市購買過住房或建有自有產(chǎn)權(quán)房，但現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓的，將不能申購限價普通商品住房。

    特殊人群

    引進人才不受戶籍年齡收入限制

    引進重點企業(yè)的中層以上職務(wù)管理人員

    引進人才

    除了普通家庭可以申請外，《須知》根據(jù)規(guī)定確定了一些特殊人群也可申購，明確如果符合政策規(guī)定，這類特殊人群將不受戶籍、年齡、收入等條件限制，可申購一套限價普通商品住房。

    這類人群首先是引進重點企業(yè)的中層以上職務(wù)管理人員?！俄氈芬?guī)定，所謂“引進重點企業(yè)”即經(jīng)市人民政府認定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或等額外幣以上，且建設(shè)項目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實施開工建設(shè)（商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè)）。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，這類人員將由發(fā)展改革、招商促進等部門制訂確認符合具體辦法，報市人民政府批準后實施。

    此外，還包括引進人才。此類人才按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關(guān)于加快人才引進與培養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)[2000]26號）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)南寧市人才小高地的意見》（南辦發(fā)[2005]80號）引進的，也可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，申請購買一套限價普通商品住房。

    申請程序：8份材料缺一不可

    如要申購，需要準備些什么材料呢？《須知》規(guī)定，申請限價普通商品住房應(yīng)當(dāng)提交的材料共有8份，分別是：1.購房申請表；2.戶口本和家庭成員身份證明；3.民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件；4.申請家庭成員所在單位或者戶口所在地居民委員會出具的申請當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入和財產(chǎn)情況證明；5.申請家庭成員住房狀況說明；6.已取得公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房資格，且尚在配租、配售輪候期間的，需提交自愿放棄公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房資格的書面聲明；7.已享受廉租住房、公共租賃住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房保障的書面承諾；8.其他需提交的證明材料。

    據(jù)介紹，在受理申請期限內(nèi)，申請人應(yīng)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，如實填寫申請表。如申請具體的政策及需要提交的材料有不明確的，可向戶口所在街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府咨詢。

    上市交易：獲房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得上市

    市民申購成功后，能不能將限價普通商品住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者進行上市交易呢？

    《須知》規(guī)定，限價普通商品住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段、同類普通商品住房市場平均價20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關(guān)價款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    而限價普通商品住房取得《房屋所有權(quán)證》5年后，要進行上市交易的，或者購房人需另行購買其他住房的，也應(yīng)當(dāng)按屆時同地段、同類普通商品住房市場平均價20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關(guān)價款，將限價普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理相關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。