北京周邊熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)年底前將提供5000套左右增量商品房———

    就在北京開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿走低時(shí)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域卻掀起了推盤(pán)小高潮，如河北廊坊的天地鳳凰城、河北香河的孔雀英倫灣、天津薊縣的玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷等樓盤(pán)都在近期有推盤(pán)計(jì)劃，成為撬動(dòng)年底樓市 的一股“中堅(jiān)力量”。值得一提的是廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)因交通便達(dá)，加之仍處價(jià)值洼地、區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ艿秸J(rèn)可，成為環(huán)京置業(yè)的新熱區(qū)。

    ●年底樓市冷熱不均

    從今年北京樓市看，傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂，七八月市場(chǎng)熱銷(xiāo)，但金九銀十卻過(guò)于平淡，接下來(lái)的市場(chǎng)行情備受關(guān)注，業(yè)內(nèi)甚至出現(xiàn)了年底樓市“暖冬”行情與“淡季”行情兩種截然不同的判斷。雖然市場(chǎng)預(yù)期并不統(tǒng)一，但是市場(chǎng)變化已在悄然發(fā)生。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京即將入市的新盤(pán)僅為22個(gè)，環(huán)比下降35%，創(chuàng)5月以來(lái)單月最低推盤(pán)量，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度明顯放緩。

    就在京城樓市呈現(xiàn)淡季跡象時(shí)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市開(kāi)啟了供應(yīng)上升通道。以廊坊為例，地處廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、總建筑面積達(dá)到108.1萬(wàn)平方米的天地鳳凰城項(xiàng)目，作為目前廊坊體量最大的房產(chǎn)項(xiàng)目，其三期楓林灣將于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、鑫鼎華庭等項(xiàng)目也都有產(chǎn)品推出。除此之外，河北香河預(yù)計(jì)有富力新城、孔雀英倫灣、國(guó)隆府等項(xiàng)目入市；天津薊縣預(yù)計(jì)有玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠(yuǎn)景上邑1558等項(xiàng)目入市。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年四季度“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)將提供5000套左右增量商品房。

    ●環(huán)京置業(yè)激活市場(chǎng)

    一方面“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”供應(yīng)放量，另一方面，北京限購(gòu)政策短期難以取消，推動(dòng)置業(yè)需求外流，兩方面因素疊加，環(huán)京置業(yè)的熱度持續(xù)提升。

    從天地鳳凰城項(xiàng)目了解到，該樓盤(pán)三期楓林灣自6月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷(xiāo)過(guò)億。另外，環(huán)京樓盤(pán)珠光御景、鴻坤·羅納河谷等今年也都出現(xiàn)了熱銷(xiāo)跡象。對(duì)此，一位長(zhǎng)期研究環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈置業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示：“這實(shí)際是代表著一種風(fēng)向。年底往往是來(lái)年宏觀調(diào)控政策方向逐漸明朗的關(guān)鍵時(shí)刻，由于限購(gòu)政策還將延續(xù)，無(wú)購(gòu)房資格，又具有投資需求或剛性需求的人群開(kāi)始了新一輪環(huán)京置業(yè)，年底有可能掀起一股小高潮。”

    值得關(guān)注的是，在新一輪的環(huán)京置業(yè)潮中，樓市格局正在發(fā)生改變。受北京前幾年房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的擠出效應(yīng)，燕郊、固安、香河等地率先發(fā)展，但是隨著京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略發(fā)展思路不斷明晰，加之燕郊等地前幾年房?jī)r(jià)已被透支，環(huán)京置業(yè)的熱點(diǎn)也開(kāi)始轉(zhuǎn)移，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)厚積薄發(fā)成為熱區(qū)。

    ●廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)崛起

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”購(gòu)房的人群，目前分為兩類(lèi)，一類(lèi)是自住，一類(lèi)是投資。對(duì)于自住需求客群看重的是區(qū)域當(dāng)前現(xiàn)狀能否滿(mǎn)足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完備；而投資需求則著眼將來(lái)，政府投資傾向如何，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何，區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)如何等。

    在廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的代表性大盤(pán)天地鳳凰城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位來(lái)自北京亦莊的郭姓買(mǎi)房人表示，其購(gòu)房是為自住。“我們開(kāi)車(chē)由京津塘高速?gòu)牟捎隹诔龃蟾?分鐘就到了這里，據(jù)說(shuō)規(guī)劃中的軌道交通L2號(hào)線會(huì)在附近設(shè)有站點(diǎn)，我就在亦莊工作，所以適合做第一居所。”這位買(mǎi)房人坦言。而另一位客戶(hù)則看中了天地鳳凰城三期楓林灣100平方米的兩居。“我購(gòu)房的目的是投資，最關(guān)心的是性?xún)r(jià)比，來(lái)此之前，看過(guò)燕郊、香河、固安等地的一些樓盤(pán)，甚至北京密云、延慶的部分樓盤(pán)也看過(guò)，覺(jué)得這里還屬于價(jià)值洼地。”

對(duì)比廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的各樓盤(pán)，比如天地鳳凰城，該項(xiàng)目擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園，是一個(gè)集住宅、園林、商業(yè)于一體的復(fù)合型社區(qū)，但是目前高層均價(jià)5400元/平方米，洋房售價(jià)為8500元/平方米左右。因此，區(qū)域整體面臨補(bǔ)漲。

    “在一個(gè)國(guó)際化機(jī)場(chǎng)的背后，常常會(huì)誕生出一個(gè)規(guī)模巨大的后方服務(wù)基地，受空港經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，區(qū)域逐漸國(guó)際化，以及國(guó)家大力發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈而帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)支撐，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成為環(huán)京置業(yè)價(jià)值洼地越來(lái)越被買(mǎi)房人認(rèn)可。”天地控股營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理喬愛(ài)榮表示。