與目前整體樓市略顯低迷不同，別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了上攻行情跡象。自10月份起，京城別墅“開(kāi)閘”放量，包括融科·千章墅、遠(yuǎn)洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項(xiàng)目都將推貨。別墅市場(chǎng)或?qū)⒙氏壤_(kāi)京城樓市“暖冬”序幕，并迎來(lái)今年第二個(gè)“豐收季”。
供應(yīng)放量現(xiàn)“盛景”
今年別墅市場(chǎng)的首個(gè)高峰是在二季度。據(jù)DTZ戴德梁行報(bào)告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比瀑增96.76%。進(jìn)入10月份后，別墅市場(chǎng)行情再度出現(xiàn)利好，非常明顯的信號(hào)是，開(kāi)發(fā)商推貨力度加大。
據(jù)了解，地處亦莊的遠(yuǎn)洋天著本月份推出230-400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開(kāi)發(fā)的首個(gè)純新盤(pán)融科·千章墅，預(yù)計(jì)會(huì)在10月底11月初入市，該項(xiàng)目地處T3航站樓東南8公里，一期推出的產(chǎn)品為252-520平方米左右的聯(lián)排、疊拼。另外，首開(kāi)璞瑅墅、九章別墅等純新盤(pán)，領(lǐng)秀·觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤(pán)后期也都預(yù)計(jì)在近期推貨。
“近年來(lái)能夠用做別墅開(kāi)發(fā)的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場(chǎng)整體存量可預(yù)見(jiàn)性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤(pán)的景象也成為近年來(lái)的一次盛景。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。
吸納流動(dòng)性需求轉(zhuǎn)旺
供應(yīng)放量的同時(shí)，別墅市場(chǎng)的需求也在復(fù)蘇。據(jù)融科·千章墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理索穎介紹，項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)非常受關(guān)注。“融科·千章墅目前正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，從9月7日項(xiàng)目正式啟幕到10月中旬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金額已達(dá)到了2億元，我們對(duì)持續(xù)蓄客有信心。” 索穎說(shuō)。
實(shí)際上在9月份，雖然市場(chǎng)整體大勢(shì)冷清，但別墅市場(chǎng)需求已在釋放。潤(rùn)澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)。如地處國(guó)奧的潤(rùn)澤莊院·墅郡9月22日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)到了3.5億元。
針對(duì)近期別墅市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析，房產(chǎn)在高端客群資產(chǎn)配置里一直都占有較大比重，但調(diào)控遏制了部分需求。三季度以來(lái)，土地市場(chǎng)率先升溫，提升了高端人群置業(yè)信心，別墅因稀缺則成為這部分人群關(guān)注重點(diǎn)。
從今年下半年開(kāi)始，北京千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)也是一片紅火，同時(shí)吸引了一些外埠項(xiàng)目前來(lái)北京淘金。日前，國(guó)信世紀(jì)海景推出4套800-1100平方米的頂層復(fù)式別墅，享受50萬(wàn)元抵400萬(wàn)元的超值優(yōu)惠來(lái)京攬客。
目前京城別墅市場(chǎng)各大開(kāi)發(fā)商已鉚足了勁吸客。如遠(yuǎn)洋天著9月15日高調(diào)舉行了5萬(wàn)平方米園林示范區(qū)、2000平方米法式城堡會(huì)所及四個(gè)精裝樣板間開(kāi)放儀式。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蓄客情況甚至超過(guò)了預(yù)期。
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