10月28日,位于西客站的恒大雅苑項(xiàng)目開盤收金5.8億,為濟(jì)南樓市“金九銀十”的成色添足了分量。與此同時(shí),記者從克爾瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉,濟(jì)南地產(chǎn)2012前三季度商品房成交排行榜已于近期出爐。

    據(jù)悉,今年前3季度濟(jì)南市住宅總供應(yīng)量達(dá)355萬平米,成交359萬平米,呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢(shì)。而中海、綠地、南益、恒大、魯能、保利等一批大型房企榮登銷售金額排行榜十強(qiáng)。樓市強(qiáng)者恒強(qiáng),品質(zhì)為王的發(fā)展格局進(jìn)一步深化,市民對(duì)“高品質(zhì)”項(xiàng)目的青睞導(dǎo)致大型房企市場(chǎng)集中度提高。

    前3季度步步為營(yíng)

    多項(xiàng)指標(biāo)好于預(yù)期

    據(jù)克爾瑞項(xiàng)目經(jīng)理許珊介紹,今年前3季度,在諸多不確定的情況下,濟(jì)南市商品住宅成交面積持續(xù)增長(zhǎng),總供應(yīng)量達(dá)到了355萬平米,總成交359萬平米,其中2季度成交環(huán)比增長(zhǎng)超過70%,3季度環(huán)比增長(zhǎng)22%。尤其引人注目的是,9月份成交面積創(chuàng)下最近3年來最高記錄,成交面積達(dá)566274平米。而供應(yīng)方面9月份也達(dá)到了驚人的704632平米,比8月份環(huán)比猛增66%。數(shù)據(jù)顯示,在市場(chǎng)銷售利好和“金九銀十”的檔口,開發(fā)商加大了開盤推新力度,增加了市場(chǎng)供應(yīng)。

    在成交金額方面,整個(gè)前3季度總成交共計(jì)265.7億元,成交均價(jià)則維持在7350元/平米左右。其中9月份均價(jià)7495元/平米,最低點(diǎn)為2月份的7084元/平米,最高點(diǎn)是7月份的7645元/平米,市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和去庫(kù)存壓力下,濟(jì)南樓市整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。

    品牌房企受青睞

    市場(chǎng)份額近60%

    從克爾瑞發(fā)布的排行榜單看,中海、綠地、南益、恒大、魯能、魯商、鑫苑、保利、濟(jì)高控股等大型房企榮登濟(jì)南房地產(chǎn)銷售金額排行榜十強(qiáng),其中中海吸金43.49億元,綠地32.73億元。經(jīng)測(cè)算房企十強(qiáng)在前3季度吸金額度達(dá)154.54億元,占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總額的58%,銷售面積208.76萬平米,占比同樣高達(dá)58.12%。數(shù)據(jù)表明市民對(duì)“高品質(zhì)”項(xiàng)目的青睞導(dǎo)致大型房企市場(chǎng)集中度大大提高,已經(jīng)占據(jù)了濟(jì)南整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。

    此外,在高端住宅領(lǐng)域,國(guó)華東方美郡、國(guó)華印象、保利海德公館等表現(xiàn)較為搶眼,贏得社會(huì)高端和精英階層的青睞。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,綠地中心、祥泰匯東國(guó)際、龍奧金座、華強(qiáng)國(guó)際中心、丁豪廣場(chǎng)等項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置,過硬的產(chǎn)品特性,以及頗具吸引力的銷售價(jià)格,同樣取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。