百家房企前三季存貨逼近萬億元 存貨還在升

2012年11月01日 20:55
來源:羊城晚報(bào)
  截至10月30日,從已發(fā)布三季報(bào)的101家上市房企業(yè)績情況來看,持續(xù)的銷售回暖使房企資金狀況得到改善,百家房企手持2000多億元現(xiàn)金,可見地產(chǎn)業(yè)最困難的時(shí)點(diǎn)已過。不過,行業(yè)凈利潤率仍處于下降通道。值得關(guān)注的是,百家房企前三季度存貨近萬億元,同比增加18.9%,而未來去庫存速度卻有可能放緩。
  
  行業(yè)凈利潤率繼續(xù)降
  
  從上證資訊整理的數(shù)據(jù)來看,截至10月30日,已公布三季報(bào)的101家上市房企,1-9月份實(shí)現(xiàn)盈利的有84家,占比超八成以上;營業(yè)收入同比上升的為63家,凈利潤同比上升的為64家。
  
  與此同時(shí),由于銷售回暖帶來的回款增加,101家房企手中共持有現(xiàn)金2298億元,1-9月貨幣資金同比增加的房企有70家,預(yù)收款項(xiàng)同比增加的房企有67家。以“招保萬金”為例,四家房企手中持有貨幣資金分為333億元、356億元、174億元和188億元。
  
  雖然凈利潤增幅轉(zhuǎn)正,但行業(yè)凈利潤率水平未走出下降通道。與今年半年報(bào)相比,四大龍頭房企中,僅央企招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]凈利潤率從12%上升至15%,保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]和金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]則保持12%和7.8%的凈利潤率不變,僅萬科凈利潤率繼續(xù)下滑,從年中的14%下滑至11%。
  
  百家房企存貨還在升
  
  雖然今年開發(fā)商“以價(jià)換量”銷售策略顯效,三季度房企存貨周轉(zhuǎn)率有了較大改善。不過,數(shù)據(jù)顯示,這101家房企前三季度的存貨合計(jì)仍達(dá)到9155.5億元,與去年同期的7700億元相比,同比增加18.9%。
  
  但地產(chǎn)分析師認(rèn)為,盡管庫存水平有所增加,但由于同期銷售恢復(fù)的速度更快,使得房企存貨周轉(zhuǎn)率有所提升。鑒于房企資金狀況也同步改善,因此庫存水平的重要性有所降低。
  
  值得注意的是,由于施工進(jìn)度的安排,不少房企把開竣工高峰期都放在了四季度。萬科就表示,1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871萬平方米,竣工面積438萬平方米,分別完成年初計(jì)劃的66%和49%,這意味著四季度其將有不少項(xiàng)目集中開竣工。
  
  據(jù)民生證券測算,9月末全國房地產(chǎn)庫存指數(shù)為18.0,與前幾個(gè)月相比繼續(xù)下滑,創(chuàng)出年內(nèi)新低,這主要是由于幾個(gè)月來銷售速度加快造成的。預(yù)計(jì),隨著新開工數(shù)據(jù)的恢復(fù)以及銷售相對平穩(wěn),庫存指標(biāo)下行的速度可能放緩。
  
  實(shí)力房企完成全年銷售
  
  總體看來,龍頭公司、堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)公司銷售仍取得好于市場表現(xiàn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,全國銷售面積增長為-1%,而主要城市銷售面積增長為28%,這就令項(xiàng)目集中在一二線城市的龍頭房企銷售表現(xiàn)好于市場。
  
  數(shù)據(jù)顯示,今年,通過高周轉(zhuǎn)策略快速回籠資金,一些房企已將既定目標(biāo)果實(shí)收入囊中,有的甚至已在區(qū)域市場提前完成全年銷售目標(biāo)。以萬科為例,今年1至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元,凈利潤50.8億元,同比分別增長57.4%和41.7%,招商地產(chǎn)210億元和世茂地產(chǎn)307億元均已超額完成全年銷售目標(biāo),恒大地產(chǎn)1-9月實(shí)現(xiàn)銷售金額586億元,完成全年銷售計(jì)劃的73%。
  
  專家認(rèn)為,實(shí)力房企完成銷售目標(biāo),意味著對房價(jià)起到支撐作用,年終的房價(jià)將以平穩(wěn)為主。
  
  四大龍頭房企利潤變動情況
  
  房企 三季度凈利潤率 較半年報(bào)增減幅度
  
  招商 15% +3%
  
  保利 12% 持平
  
  金地 7.8% 持平
  
  萬科 11% -3%  
  
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