從9月底開始，深圳、貴陽、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對樓市政策進行微調，這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調政策。業(yè)內人士認為，多地微調政策的目的，主要在于刺激樓市消費，進而緩解地方政府財政“吃緊”的局面。未來可能會有更多的城市嘗試微調樓市政策，房地產市場也將從底部逐漸升溫。
新一輪政策微調啟動
10月29日，廣東省江門市同意開平、鶴山兩縣調整公積金貸款額度的申請。幾乎與此同時，江蘇鎮(zhèn)江市推出新的公積金政策。其中包括子女買房，父母可成為共同還款人，公積金可用來償還商貸、支付物業(yè)費等。
除上述兩地外，深圳已在今年9月28日上調公積金貸款最高額度上限。武漢則在10月24日發(fā)文，除上調二手房公積金貸款最高限額外，還規(guī)定異地購房可動用本地公積金進行還貸。9月下旬以來，已有近30個城市通過微調公積金政策的方式對樓市政策進行調整。
在近期地方政府微調樓市政策的嘗試中，公積金并非唯一切入點。10月25日，天津房地產交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，但首付款不能低于總房款的30% 。貴陽則在10月初推出新政，規(guī)定購買首套房可享受相當于本市戶籍的就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇。據(jù)不完全統(tǒng)計，最近一個月，已有近10個城市對樓市政策進行微調，刺激樓市消費的意圖明顯。
更多城市或嘗試微調
從本輪政策微調的方向上看，促進樓市消費無疑是首要目的。業(yè)內人士認為，這也是地方政府意圖通過刺激房地產市場回暖，緩解地方財政壓力。
除進行微調政策的嘗試之外，從今年7月開始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市場回暖的同時，也增加了土地出讓收入。記者此前在調研中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府甚至向開發(fā)企業(yè)預征數(shù)年后的房地產稅收。
業(yè)內人士認為，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府的微調嘗試被允許的可能性較大。事實上，從去年下半年以來，在微調樓市政策的40多個城市中，只有少數(shù)被叫停。該人士還認為，為刺激樓市升溫，預計未來將有更多的城市嘗試微調。
市場將筑底升溫
鏈家地產統(tǒng)計顯示，從樓市“限購令”推行以來，一線城市的新房成交均價上漲不足5%，政策成效明顯。但新政同時也在抑制市場交易，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來的市場形勢不佳，雖然二季度以來一度出現(xiàn)熱銷局面，但此后的樓市“金九銀十”再次陷入低迷。多數(shù)分析人士認為，今年全年的成交情況可能不盡如人意。
樓市調控政策也在影響市場供應。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產投資增速、土地購置面積、新開工面積等指標都出現(xiàn)負增長。
市場人士認為，為保證市場供應，并刺激房地產消費，未來樓市調控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場手段。今年下半年以來，不少大型房企在土地市場頻繁拿地，顯示出“抄底”意圖。部分房企負責人在接受記者采訪時表示，樓市的一系列指標在探底之后，市場將進入筑底期，并有可能在明年進入逐步升溫階段。
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