北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對(duì)記者表示，巴菲特此時(shí)出手肯定是他判斷美國樓市底部已現(xiàn)，而其并購房產(chǎn)中介一舉實(shí)在高明.

    上周五，地產(chǎn)股延續(xù)周四的強(qiáng)勢表現(xiàn)，個(gè)股普遍上揚(yáng)。截至收盤，珠江實(shí)業(yè)、格力地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)等7只二三線地產(chǎn)股漲停，招保萬金四大地產(chǎn)股均飄紅。地產(chǎn)板塊從10月29日結(jié)束兩日下跌翻紅以來，已經(jīng)連續(xù)5日連續(xù)上漲，累計(jì)漲幅達(dá)到8.5%。

    11月5日A股房地產(chǎn)板塊暫時(shí)休整，除少部分身具區(qū)域概念的地產(chǎn)股仍保持強(qiáng)勢以外，絕大部分地產(chǎn)股都出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。

    三季報(bào)超預(yù)期被認(rèn)為是上漲原因之一，也有分析認(rèn)為，地產(chǎn)股暴發(fā)是因?yàn)榕狭税头铺馗拍睢５性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，巴菲特抄底美國樓市對(duì)中國樓市參照意義不大。他指出，中國樓市受調(diào)控的影響還是非常大。

    “股神”判斷 美樓市底部已現(xiàn)

    目前，對(duì)美國房地產(chǎn)市場最看好的人當(dāng)屬“股神”巴菲特。巴菲特在接受采訪時(shí)說，他對(duì)美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇充滿信心，尤其提到了房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)機(jī)，并開始增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。巴菲特也表示，“如果可以的話，他會(huì)大舉購買獨(dú)棟房屋，”巴菲特稱，如果在低點(diǎn)買進(jìn)并長期持有，投資房地產(chǎn)的回報(bào)率甚至?xí)哂诠善保瑫r(shí)建議屋主申請(qǐng)30年房貸，利率走跌時(shí)申辦轉(zhuǎn)貸。

    巴菲特的旗艦企業(yè)伯克希爾·哈撒韋公司日前宣布，將收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，并將在明年以伯克希爾的品牌建立一家新的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，此舉有望將已有的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)擴(kuò)大兩倍以上。在全新的網(wǎng)絡(luò)合并后，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當(dāng)之無愧的美國住宅經(jīng)紀(jì)商龍頭。

    張大偉指出，巴菲特此舉的大背景是美國整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇在即。美國勞工部最近公布的數(shù)據(jù)，今年9月份美國非農(nóng)業(yè)部門失業(yè)率較8月份的8.1%降至7.8%，為2009年1月美國總統(tǒng)奧巴馬上任以來的最低值，也是近四年來美國失業(yè)率首次降至8%以下。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，巴菲特此時(shí)出手肯定是他判斷美國樓市底部已現(xiàn)。

    根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，2012年至今，美國房產(chǎn)的平均價(jià)格經(jīng)歷了自2006年以來最大的同比增長，但仍然比2006年創(chuàng)下的平均價(jià)最高紀(jì)錄低約20%。

    張大偉稱，美國樓市剛剛開始復(fù)蘇，巴菲特是在抄底。

    美中樓市階段不同 無參照意義

    對(duì)于巴菲特以收購中介業(yè)務(wù)抄底美國樓市這種特別的形式，陳國強(qiáng)告訴記者，美國樓市和中國樓市不一樣的地方在于，美國樓市交易的主體是二手房，中介公司在房產(chǎn)交易中起關(guān)鍵作用。他們最了解市場行情和市場資源，巴菲特通過控制中介公司這個(gè)渠道，就相當(dāng)于控制了最前沿的市場資源，這是一個(gè)很高明的切入點(diǎn)。

    不僅如此，如果房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，中介公司是最受益的一個(gè)環(huán)節(jié)，伴隨著成交量的放大，中介公司的交易額肯定上升，巴菲特可謂一箭雙雕。

    張大偉也指出，美國房地產(chǎn)交易中，中介所占比例更高，而國內(nèi)現(xiàn)在也就一線城市和部分省會(huì)城市過渡到了二手房為主的市場。除此，很多城市的二手房市場接近于零。中介行業(yè)在中國目前來看還是朝陽產(chǎn)業(yè)。

    因而，巴菲特通過并購中介公司抄底美國樓市的做法，對(duì)中國樓市而言可參照意義不大。并且中國樓市受到國內(nèi)樓市調(diào)控的影響還是非常大。雖然也走出低谷，但調(diào)控政策限購限貸會(huì)抑制回暖幅度。

    事實(shí)上，巴菲特不光是看好房地產(chǎn)中介。6月，作為伯克希爾公司進(jìn)行并購交易來拓展業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的一部分，其不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門HomeServices成功收購了西雅圖房地產(chǎn)公司PrudentialNorthwestRealtyAssociates。

    如此看來，“股神”巴菲特篤定地相信，美國樓市的春天就要到來。