《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地儲(chǔ)備中心獲悉，目前已確定在11月出讓的6宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中5塊都將采用“綜合評(píng)標(biāo)、擇優(yōu)而取”招標(biāo)的方式出讓。這也意味著，“高價(jià)地”將難以再現(xiàn)。

 

    來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)出讓的合計(jì)132塊土地中，招標(biāo)出讓的地塊僅12塊，占比不足1成。11月集中出現(xiàn)的多宗用地招標(biāo)出讓?zhuān)差A(yù)示著土地市場(chǎng)有意回歸平穩(wěn)。

 

    5宗用地將招標(biāo)方式出讓

 

    昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市土地儲(chǔ)備中心了解到，目前正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共有6塊，包括石景山區(qū)蘋(píng)果園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]交通樞紐商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融用地；通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項(xiàng)目用地；豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)F3其他類(lèi)多功能用地（A-03、A-04地塊）；北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)C8旅游設(shè)施項(xiàng)目用地；大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25地塊其它類(lèi)多功能用地項(xiàng)目及順義區(qū)新城30街區(qū)地塊。

 

    除最后1宗采用掛牌出讓的方式外，其余5宗均采用招標(biāo)出讓的方式，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)只有一次出價(jià)機(jī)會(huì)，以書(shū)面投標(biāo)形式競(jìng)投其中某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，擇優(yōu)而取。這也將從根本上抑制“高價(jià)地”的出現(xiàn)。

 

    與9月份多宗地塊火熱競(jìng)拍不同，11月份多地塊集中招標(biāo)出讓的方式反映了市場(chǎng)的不同訴求。招標(biāo)出讓不但要考慮價(jià)格因素，項(xiàng)目規(guī)劃、工程進(jìn)度、資本實(shí)力等各類(lèi)因素都將納入投標(biāo)者的考慮范疇。有分析人士指出，此類(lèi)出讓方式競(jìng)爭(zhēng)性更強(qiáng)，擇優(yōu)率更高。同時(shí)針對(duì)一些專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，由于有資格承接的潛在投標(biāo)人較少，也會(huì)采用招標(biāo)的方式出讓。

 

    “最重要的一個(gè)因素還在于，目前進(jìn)入一個(gè)較為特殊的窗口期，為了避免高溢價(jià)率的出現(xiàn)，保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)。”上述分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

 

    土地市場(chǎng)將再現(xiàn)推地潮

 

    根據(jù)國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，北京市場(chǎng)土地成交金額為515億元，相比2011年同期的832.8億元降低近四成。伴隨著10月份北京土地市場(chǎng)的“白卷”，北京市全年土地成交銳減已成定局。

 

    與北京類(lèi)似，合肥9月土地市場(chǎng)的火爆程度完全蓋過(guò)了傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，成交總額達(dá)111.37億元，超過(guò)上半年合肥土地總成交金額40.5%。然而進(jìn)入10月以后，土地市場(chǎng)也突然停止供應(yīng)。不同于北京、合肥等市場(chǎng)，上海、長(zhǎng)沙兩地卻接連誕生“地王”。

 

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，進(jìn)入三季度后，隨著開(kāi)發(fā)商拿地意愿增加及地方政府積極推地，全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸升溫，全國(guó)土地成交也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是住宅用地增長(zhǎng)幅度明顯。“接近年底，由于各城市土地供應(yīng)完成情況比較不理想，地方政府又將掀起一波推地高峰。”

 

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月6日，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右。其中上海預(yù)計(jì)共推出35宗經(jīng)營(yíng)性用地。

 

    “從目前的趨勢(shì)看，年底全國(guó)土地將會(huì)迎來(lái)一波供需高峰。”張絮告訴記者，多數(shù)大型房企10月份業(yè)績(jī)飄紅，由于銷(xiāo)售的回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫(kù)存的壓力逐漸減小，目前拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿也較為強(qiáng)烈。

 

    “此外，當(dāng)前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒(méi)有大幅增加，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地。”張絮對(duì)此表示。