10月底，滬深股市上市房地產(chǎn)企業(yè)紛紛披露第三季度財報。萬科、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)四大龍頭企業(yè)的凈利潤均出現(xiàn)明顯增長。其中，金地集團凈利潤同比增幅超過5000%。除了招商地產(chǎn)，另外兩家企業(yè)增幅均接近100%。

 

　　但是，在總計108家企業(yè)中（剔除B股和ST股），依然有大約57家企業(yè)凈利潤同比增幅為負(fù)數(shù)。此外，從籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額來看，四大龍頭企業(yè)則出現(xiàn)了明顯的“收縮”跡象。

 

　　三季度萬科凈利潤第一

 

　　記者據(jù)Wind資訊統(tǒng)計顯示，前三季度，“招保萬金”四家，萬科實現(xiàn)營業(yè)總收入461.28億元，同比增長57.39%；實現(xiàn)凈利潤50.8億元，同比增長41.74%。招商地產(chǎn)在該報告期內(nèi)共實現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元，同比增長29.45%；實現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增長16.03%。保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入313.07億元，同比增長43.52%；實現(xiàn)凈利潤38.21億元，同比增長10.21%。金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入117.37億元，同比增長80.67%；實現(xiàn)凈利潤9.21億元，同比增長91.91%。

 

　　如果就單一季度凈利潤同比增幅來說，金地則在四大龍頭企業(yè)中獨占鰲頭。第三季度數(shù)據(jù)顯示，金地的凈利潤同比增幅達到5301.55%。金地去年第三季度的凈利潤為-0.1162億元，今年則為6.042億元。

 

　　但從總體數(shù)據(jù)來看，上市房企第三季度凈利潤增幅排行的前三位由順發(fā)恒業(yè)、陽光城、天業(yè)股份占據(jù)。主要市場在杭州地區(qū)的順發(fā)恒業(yè)今年第三季度的利潤為0.9472億元，而其去年同期則只有0.0033億元，同比增幅達到28603.3%。陽光城在第三季度以8361.32%的同比凈利潤增幅排名第二，天業(yè)股份以7787.5%增幅列第三。

 

　　一位不愿具名的香港籍房地產(chǎn)投資基金聯(lián)席董事向記者指出：“這些大型企業(yè)的凈利潤增加主要源自去年開始的去庫存化。開發(fā)商會加大力度降價出售商品房，這些合同銷售經(jīng)過一年的結(jié)轉(zhuǎn)成為本季度的凈利潤。”他進一步指出，中小企業(yè)出現(xiàn)凈利潤暴漲是因為本身利潤基數(shù)就小，今年入賬的利潤即便數(shù)額較小，也會出現(xiàn)大幅波動。但是也有個別知名房企的凈利潤出現(xiàn)了大幅下滑。如金融街，本季度凈利潤在3.3612億元，去年同期凈利潤在5.6268億元，同比增幅為-40.26%。

 

　　金融街在財報中解釋稱，2012年1-9月凈利潤下降的原因是公司1到9月結(jié)算項目毛利率較去年同期下降。

 

　　眾所周知，毛利率的下降主要是由于銷售價格未出現(xiàn)明顯降幅，而銷售額下降以及土地成本居高不下所導(dǎo)致。

 

　　跟著萬科一起過冬

 

　　嚴(yán)厲調(diào)控實施至今，全國的房價都出現(xiàn)了小幅下行。從去年開始，在萬科的引領(lǐng)下，一些大企業(yè)紛紛開始收縮。去年年底，萬科集團總裁郁亮在接受媒體采訪時稱，2012年萬科將進入“冬天模式”。

 

　　如今，萬科等大企業(yè)果真進入了收縮的時節(jié)。在今年三季報中，各大企業(yè)籌資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈額紛紛出現(xiàn)降低?；I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額，由籌資活動流入金額減去支出凈額得出。流入金額主要是指其通過第三方進行融資所得資金，而支出主要指利息、財務(wù)成本等支出金額。這個指標(biāo)可以揭示出一家企業(yè)是否愿意去籌集資金進行擴張。

 

　　萬科第三季度的財報顯示，籌資活動凈現(xiàn)金額為-61.1795億元，而其去年同期凈額則為-13.4262億元，同比增幅為-355.67%而向來以“兇猛”著稱的保利亦是如此。其籌資活動現(xiàn)金凈額由去年的29.4392億元降低到10.9123億元，同比增幅為-62.93%。而在2010年同期，保利地產(chǎn)還保持著20.8億元的籌資現(xiàn)金凈額。

 

　　金地三季度的該項指標(biāo)為3.8億元，比去年減少了接近一半。招商更是從去年的34.18億元銳減到今年三季度的-17.56億元。

 

　　一位原就職于境內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)的高級財務(wù)經(jīng)理告訴記者：“如果一家企業(yè)愿意擴展，那么勢必會四處籌集資金。如果籌資活動不積極，那么它依然要支付之前的利息等財務(wù)成本，這就有可能讓這個指標(biāo)成為負(fù)數(shù)。這就說明企業(yè)在收縮。”

 

　　這位財務(wù)經(jīng)理表示，調(diào)控開始時，我們作決策都會看看萬科是怎樣做的，“因為萬科在把握政策方面是一般企業(yè)無可比擬的。所以當(dāng)時萬科收縮，很多企業(yè)也會跟隨收縮。”