一家之言
近期，香港和澳門相繼出臺樓市新規(guī)，通過大幅提高印花稅，限制外地游資的購房行為，取得了一定的效果。那么，港澳的印花稅模式是否值得內(nèi)地借鑒？央廣經(jīng)濟之聲節(jié)目采訪了中國國際經(jīng)濟交流中心副研究員馬慶斌。
馬慶斌認為，不能簡單說現(xiàn)在香港的政策就成功了，只是因為政策發(fā)布比較突然，短期內(nèi)可能會有一定的影響，長期效果還有待觀察。香港地區(qū)通過提高稅收抑制或者限制針對樓市的投機或者炒作行為，恰恰說明簡單靠市場解決不了房地產(chǎn)的問題。我們可以借鑒但是不能簡單的復(fù)制，因為就當(dāng)前大陸的經(jīng)濟市場化程度與香港相比比較低。
馬慶斌認為，中國內(nèi)地的樓市調(diào)控政策，未來應(yīng)該堅持雙軌制，就是保障性住房滿足居民的基本需求，同時市場化的一軌應(yīng)該滿足戶型、區(qū)位等多元化的需求。
雙軌制之外，還應(yīng)建立雙軌三層，除了政府滿足基本需求，市場滿足多元化需求之外，三層就是經(jīng)濟低收入、中等收入和高收入。低收入者對收入比較敏感，需要更多社會幫助和救濟；中等收入者對中小戶型商品房價格非常敏感，針對這個群體應(yīng)加大對戶型的規(guī)劃和控制，同時，價格上應(yīng)加強引導(dǎo)；但是對于高收入群體，應(yīng)該是市場化放開的過程。
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